深圳專訪
景氣衰退 港商衝擊大過台商
談到目前在大陸東南沿海設廠的企業處境，兆豐證券深圳代表處首席代表林慶賢表示，中小型企業受影響最劇，其中港商又比台商更慘，2008年10月底驚傳倒閉的大陸最大玩具製造商─合俊玩具(02700.HK)，就是鮮明例子。不過，港商雖然倒閉很多，且多屬於服務業等小型企業，林慶賢認為重要性也不比台商高，可視為良性淘汰。
不過，許多內銷中國市場的手機、電子業大廠去年12月開始，卻出現急單，以致於今年元月份要日夜趕工，林慶賢認為，主要受惠於中國大陸政府所推廣的「家電下鄉」政策、刺激內需消費所致，對於生產相關商品的企業更注入一劑強心針，尤其是製造手機、筆電的深圳台資企業，猶如寒冬送暖，如聯發科、友達、廣宇等相關台商都能受惠。
家電下鄉奏效 刺激內需救企業
原本僅在三省一市實施的「家電下鄉」計畫，因實施效果不錯，2008年12月開始擴大到東北、中部、西部地區的14個省、自治區、直轄市和計畫單列市，今年2月起甚至全國性推廣，從彩色電視、冰箱、行動電話與洗衣機等家電商品擴大至手機、摩托車，大陸農民凡是購買「家電下鄉」產品，按產品售價可領取13％的資金補貼，大陸國務院總理溫家寶更指出「貼補至少5年」。
林慶賢表示，在這項計畫中，中國政府規定廠商出貨價格必須比原廠價降低13％，另外通路商利潤還得再降，也就是說，農民買到的商品價格是低於原售價的2～3成之多，他說：「如此一來，對政府和廠商都不吃虧，如果消費買氣不佳，政府連4％的稅收都沒有，廠商也苦哈哈。」
大陸用政策及補貼留台商
針對台資、港資所高度聚集的東南沿海一帶(尤其東莞和深圳)，金融海嘯是否讓台商與中國政府出現不同的化學變化？林慶賢指出，以東莞為例，由於港商陸續出現倒閉、積欠薪資落跑的事件頻傳，因此台商和產業比重高達7成的電子業，被大陸政府視為優先鞏固的目標，對於產值最大、投資額也最大的台商更加緊盯，深怕台商跑掉。因此，中國政府除提供薪資補貼的協助以降低裁員情況，更提出高達3000億元人民幣的專案貸款方案，台資企業若有困難、但繼續維持營業生產，可以向四大行庫貸款，其中，中國工商銀行提供1300億元的貸款額度。
深圳在地優勢逐漸減弱
至於另一個台資企業和電子業所聚集的深圳，過去幾年擁有強大的經濟成長力道(2007年GDP成長14.7％、2008年為12.1％)，擁有全國最大的賽格電子市場，交易市場熱絡，當地政府也提供台商同樣的補貼政策協助，預期今年10％的目標應不難達成。
不過，林慶賢仍對深圳現況有些擔心，他指出深圳大型商場到處林立，但有錢人都直接跑到香港消費，加上港幣貶值、人民幣升值，於兩岸大三通後，對東莞加分大於深圳，深圳優勢和競爭力正一點一滴流失，他說：「以羅湖商場為例，中國政府在2008年奧運前縮緊外國護照通行，奧運後雖放寬了，卻遭遇景氣下滑，衝擊消費力量驟降。」
中國政府與台商緊密依存
從這次金融海嘯中，看見中國政府與台商緊密的依存關係，日前除了由海協會會長陳雲林安排向台灣採購柳丁1200公噸，對於面板大廠也伸出援手，砸下近22億美元向友達光電、奇美電子等企業購買電視用液晶面板。
金融海嘯衝擊下，台商不僅需要中國政府的補貼和政策當靠山，對於中國經濟成長也扮演著重要的角色，得以撐起中國經濟的一片天。
林慶賢：勞動基準法影響台商有限
中國經濟景氣是否能率先回穩？對此，林慶賢認為，中國政府去年提出4兆元人民幣擴大內需建設，其中有40％資金投入鐵路建設發展、60％分散在其他基礎建設，可帶動鋼鐵、水泥等相關產業，另外，年初發出3張第三代移動通信(3G)牌照，同樣可嘉惠手機相關晶片廠商，有效帶動內需景氣。
至於去年上路的中國勞動基準法，是否讓台商處境更艱困？林慶賢則說，「勞動基準法」是原勞動法的延伸，差異性在於員工在離職(無論被裁員或自願)後，資方都要依法給予一個月薪資(計入加班費)為基準，對電子業等大廠來說約增加8％成本，但對於過去都未落實制度的中小型傳統加工產業的台商，所付出成本就更大，但整體來說，並非台商擔心實質獲利衰退的關鍵。
深圳房價受衝擊僅2～3成
受到2008年金融海嘯影響，深圳房市也難逃波及，林慶賢以住宅二手房價說明目前深圳房價的變化。2007年房價高峰時，羅湖區每平方尺約漲至28,000～30,000元人民幣，福田區及南山區約35,000～38,000元人民幣；至2008年底時，羅湖區平均房價降至20,000～25,000元人民幣，福田區約25,000～32,000元人民幣，南山區約22,000～29,000元人民幣，交易價格因區域而有所不同。
有媒體報導深圳房市跌幅達4成，對此林慶賢分析，自2008年房價鬆動後，仲介公司為使房價更便宜、吸引買盤，將二手交易的稅項佣金附加於買方，但實際上，條件較好的二手房交易價格，自高峰下跌至多僅2成；新完工建案跌幅則明顯較二手房大，開發商因資金壓力而降價求售，但平均跌幅也僅近3成。
他指出部分跌幅較多的案例，除了與樓盤本身位置有關，多數為清盤價，媒體更指出二手房跌幅較深的社區多為港人聚集，因此還被戲稱為「香港後院失火」。
至於商辦租金價格如何？林慶賢表示，受買氣不佳影響，住宅區「租多於買」，租金仍有需求支撐，但商辦大樓行情衝擊相對較大，因此租金有持續下降空間，又以甲級商辦跌勢會較劇。