信義區菜園二拍拍出，358萬/坪、溢價28.3%
精實新聞 2013-06-19 19:26:32 記者 林詩茵 報導
信義計畫區位於華南金(2880)總部後側、松勇路53巷內的G1街廓土地，市場稱為「信義計畫區菜園」土地，今(19)日進行二拍，底標單價279萬元/坪，共吸引2封標單投標，最後由劉姓民眾以總價3.0001億元拍得，溢價率28.3%，換算土地單價為每坪358萬元。
不過，根據法院的公告資料顯示，本件共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。如有2人以上願優先承買者，以抽籤定之。目前該菜園共有13名地主，而得標人應該不是地主之一，若有2位以上地主願優先承買，則該筆土地最後可能由抽籤決定。
房仲業者表示，這種狀況不僅罕見，發生在信義計畫區內更是特別。
永慶資產管理協理黃增福表示，該基地雖符合面寬超過8公尺、深度超過16公尺、面臨計畫道路等開發條件，但因面積僅83.8坪，未來建築物單層面積不到40坪，且以今日拍出單價推算，推案單價需超過170萬/坪以上才能滿足開發成本，在市場接受度與開發效益的雙重限制下，一般投資人興趣不高，今日能順利拍出也純屬不易。
信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德指出，信義計畫區寸土寸金，整合土地難度更是難上加難，信義計畫區會出現菜園的特殊景觀，大多是土地經過多年仍未能順利整合，此次劉姓民眾雖然以3億元標得此筆土地，但這才是該筆土地整合的開始，後續還有優先承購、鄰地整合開發等條件要進行洽談，由於整合難度不低加上基地面積小，每坪358萬的價格並未創新高價。
住商不動產企研室主任徐佳馨則分析，以該土地狀況來看，若純粹興建住宅，由於容積率低，只能興建透天產品，很難符合經濟效益，若以開發效益而言，該基地左側基地尚為空地，土地面積為282.8坪，所有權人為嘉聖興企業，未來整合周邊土地的效益最高，而以目前信義計畫區寸土寸金的狀況來看，日後這類引起話題的標售案應會一再重演。