國泰金控(2882)昨（3）日宣布，子公司國泰人壽2012年的隱含價值（EV）較前一年增加900億元，每股EV站上106.5元，若以金控股數換算則達53元，國泰金昨天收盤價40.55元，僅占其每股EV的77％不到。
國壽昨天也揭露，這次計算EV時，同步進行2012年底的不動產鑑價結果，不動產總投資金額1，835億元，稅後總增值金額1，888億元，距上次鑑價2011年3月增加295億元，遠低於市場預期的400億元。
國壽上次公布2009年9月底到2011年3月底的18個月期間，不動產增值515億元，但這次21個月卻只增值295億元，其間多棟商業大樓標售都創新高價，國泰金總經理李長庚回應，主要是他要求國壽鑑價要保守一點。
李長庚說：「不動產已經好了這麼多年，我們保守一點吧！」2014年國壽會再進行再一次鑑價，據了解，這次「保守」公布增值金額，是為下一次增值空間預留實力。
國壽這次為接軌IFRSs，拿出44棟大樓鑑價，以現金流量折現法，就已增值700億元，這些金額未來就會轉為國壽不動產的持有成本，即2013年起國壽不動產投資金額就由1，835億元，提高為2，550億元，持有成本墊高。
市場人士表示，若以其他壽險公司的不動產鑑價方式，則國壽不動產整體增值金額應遠高於2，000億元。
壽險隱含價值是評價當下公司若清算的整體價值，國壽去年一整年新契約價值（VNB）增加500億元，主要來自分期繳商品增加，今年保單預定利率調降，國壽表示，保單獲利率提高，預估今年新契約保費雖會衰退20～30％，但新契約價值仍會成長500億元。