先探／桃園航空城帶領資產股起飛
2012/09/20 19:45
就台股近幾十年來的發展歷程來看，「資產股」就像是打不死的蟑螂一樣，每隔一段時間，股市總是會掀起一股資產股投資熱潮，投資人只要不是買在相對的高點，總是有獲利的機會。當然，若能買在相對的低點，投資報酬率可是會讓人笑不攏嘴。
現階段，這樣的投資機會似乎正出現在「泛桃園航空城概念股」的身上。
盤勢逐步進入震盪格局，南染、榮運、偉聯等部份資產股近期的走勢卻相當犀利。
基本上，這應該與美國啟動第三次量化寬鬆貨幣政策（QE3）之後，國際熱錢流竄造成新台幣升值及通膨隱憂浮現，導致資產保值的投資觀念抬頭有很大的關聯。
畢竟，面對大環境需求不佳，企業獲利將更難以準確預估，但資產的中長線價值（尤其是都會區）卻是顯而易見。
若將一家企業的股票市值與資產價值對比，投資標的的投資價值是否有被低估的嫌疑，將一目瞭然。
偉聯、南染引爆航空城概念
深入分析，這一波資產股的走勢並非那麼整齊，漲升幅度太小完全視各別題材強弱而定。
其中，「桃園航空城」相關的概念股，因為有政策強力做多，所以近期股價走勢最為強勁，包括南染與偉聯都是頗具代表性的標的。
回顧過去資產股的走勢，在每一波多頭行情之中總會有批「領頭羊」，以房地產走勢總是跟政府的重大投資脫不了關係來看，這一波資產股多頭行情的「領頭羊」，應該非「泛桃園航空城概念股」莫屬，而依「強者恆強」的投資邏輯思考，此一次族群仍是資產股投資首選。
大桃園房地產中長線發展樂觀
在行政院於今年九月十八日聽取過交通部的「桃園航空城核心計畫」簡報之後，總投資金額高達四六三○億元的重大投資將正式啟動。
預期開發完成後，將可創造二兆三千億元之經濟效益，並增加二六萬個工作機會，配合機場捷運的通車，以及桃園縣政府的都市更新與產業發展計劃，此舉將有利於大桃園地區房地產中長線的發展。
值得注意的是，中央政府一直有將桃園縣升格為「六都」的聲音，一旦確定桃園縣升格，捷運相關建設的推動勢必加速。
「桃園航空城」的發展雖以大園鄉為主要腹地，但因為桃園縣政府的都市計劃之重心，係以桃園市、中壢市、八德市及平鎮市為主，預計將其發展為政經金融中心，所以土地資產增值利益最可觀的區塊，可能反而會落在「桃園航空城」周邊，尤其是桃園捷運規劃進度最優先的藍線所經過的中壢市、八德市。
除此之外，若以生活及交通狀況來看，生活機能完善、交通相對便利的蘆竹鄉地區（特別是南崁），由於國際會議中心或展覽中心將設立於此。
所以，也將是桃園縣未來房地產發展的重點區域之一。
因為如此，「泛桃園航空城概念股」的觀察重心，應該優先擺在於中壢市、八德市、蘆竹鄉擁有大批土地資產的上市櫃公司身上，其次才是大園鄉、桃園市等地。
新「資產三劍客」呼之欲出
就目前股票市場的狀況來看，中壢地區資產股投資熱點似乎落在泰豐、大洋、新纖等個股身上，蘆竹地區投資熱點則落在南染、榮運等個股身上，而八德及大園地區投資熱點則落在廣豐、勤益等個股的身上，相關個股的資產價值及操作技巧在本期封面，均有詳細的介紹。
除了這些「老面孔」，隨著「泛桃園航空城概念股」的熱度持續發燒，勢必有些「新秀」會陸續冒出頭，而從廣豐與偉聯飆漲的歷史來看，一○元以下（或附近）的低價股，投機力道最值得期待，目前有三檔土地資產價值遠高於股票整體市值的公司，憑藉著低價的優勢，極有可能成為新一代的「資產三劍客」…。
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