林口新市鎮台北人移民首選！
2012年8月1日 13:58

林口新市鎮台北人移民首選！（圖片／公關照）
財經中心／綜合報導
重劃區或新市鎮的完善規劃街廓、便利聯外交通、大片綠地，是許多購屋族的理想居住地點，但是重劃區偏高的房價，卻又令人可望不可及。
而緊鄰台北的林口新市鎮，恰好兼顧兩者，環境怡人，房價合理，向來被譽為「台北人移民天堂」。有巢氏房屋林口扶輪公園店店長陳清榮說，許多台北人，甚至是長期旅居海外的國人，都在實地了解林口新市鎮居住環境、未來發展與房價後，前來置產。
購屋樂園 房價僅北市一半
陳清榮進說，林口新市鎮正在快速成形，以扶輪公園店所在的忠孝路、仁愛路、文化二路與文化北路區域為例，去年底尚有不少建案興建中，整個區域看起來好像一片大型工地；但短短半年後，許多新大樓入住率已超過50％，最明顯的指標，是貫穿全區的文化三路，「沿路店面的開店速度超過一般標準」，因為明顯增加的住戶帶來錢潮，商家自然要搶先掌握商機。
新市鎮沒有中古屋，買屋、賣屋的選項很單純，只有屋齡兩、三年的成屋與預售建案兩種。預售屋行情約為每坪32至36萬元，成屋則在每坪30萬元上下。陳清榮說，即使曾經是「林口最貴」的展悅建設「美術館」，以及同屬豪宅等級的「展悅中央公園」、「中悅帝苑」，每坪行情也不會超過45萬元。
林口新市鎮的新大樓房價僅及新莊、板橋一半行情，豪宅相較台北市，更是經濟多多，已成為買方眼中的購屋樂園，因此吸引不少來自台北市的首購族、尋找優質生活環境的換屋族與退休族群。
環境無可挑剔 未來題材可期
居住環境好，是自住型購屋者深受林口新市鎮吸引的另一個主因。由於地勢高，林口台地全年均溫較台北盆地低兩到三度，盛夏時分不覺酷熱難耐；整個林口地區的公園綠地比達55％，林口新市鎮就有兩座公園，分別是7500坪的扶輪公園與一萬坪的運動公園，不但構成支撐房價的永久景觀，也是超低密度優質生活的保證。
聯外交通與生活機能的便利，現在都已能具體「看」見。機場捷運線「A9文化三路站」就在八德路上；五楊高架橋預計年底通車，屆時將可紓解中山高桃園路段約三分之一車流量；距A9站200公尺為林口行政園區，園區東北側的「中商36」購物中心，預計2015年完工。

加上2013年部分機場捷運通車、2014年底全線通車，陳清榮認為，林口新市鎮至2016年都不缺乏題材，「而題材背後，正意味生活機能的進一步提升」，不少旅居海外的國人特地回到林口新市鎮置產，就是看好這裡的增值潛力，以及離台北市與國門都很近的便利交通。
到林口換間大屋與健康環境
想升級生活品質的換屋族與銀髮族，也會選擇林口新市鎮。孩子都已離家念大學的李太太，和先生商量後決定賣掉台北住家，到林口換間大一點的房子與舒緩的生活步調。
林口新市鎮與林口長庚醫院，隔中山高相鄰，不少退休族群看到這個加分的條件，紛紛來林口換屋，以台北、林口兩地的房價價差，換屋後還能多出一筆現金做為退休準備，是很划算的聰明選擇。
不過，近3年來，林口新市鎮房價持續上揚，外來購屋者最在意的，仍是避免高買。陳清榮說，他在林口新市鎮創業，也從桃園搬來定居，成了林口人，因此，希望從自家店內的行情透明化做起，永續服務客戶。
預期實價登錄在8月1日上路後，房價查詢將有途徑可循，對防止哄抬房價有一定助益，而陳清榮也選擇透過網站讓消費者了解林口扶輪公園店附近的物件行情，其中「好房網」因物件資料最新，是購屋者與屋主最常造訪的網站之一，陳清榮因此將「好房網」作為與消費者溝通的主力平台，當買賣雙方對市場行情有更多了解，就能避免買高賣低，輕鬆成交。