財訊新聞 　 2026/09/03 15:12

【財訊快報／陳孟朔】MarketWatch報導，在高房價與高利率夾擊下，愈來愈多美國高收入年輕人不再把買房視為累積財富的唯一途徑，轉而長期租屋，並將原本用於頭期款及房貸的資金投入股市。哈佛大學住房研究聯合中心數據顯示，過去十年，年收入至少17.5萬美元、位居全美收入前20%的租屋家庭增加120萬戶。

目前美國50個最大都會區的入門級住宅平均月租為1669美元，購買同類住宅的每月支出則約2589美元，租屋成本低約35%，每月相差920美元。蓋洛普調查顯示，18至34歲族群近期不打算購屋的比率，十年間由約15%倍增至30%；另有調查發現，近半數千禧世代與Z世代已將租屋視為長期策略，而非等待買房前的過渡安排。

穆迪首席經濟學家贊迪(Mark Zandi)估算，35歲人士若以一成頭期款購買34萬美元住宅，按30年期房貸利率6.1%計算，連同稅費及維修，每月支出約2600美元；若房價每年上漲4%，65歲時可持有價值約110萬美元且已清償貸款的住宅。若改以每月1669美元租屋，並把每月約1000美元差額投入股市，以年均8%回報率計算，30年後投資組合約達113萬美元。

不過，租屋投資策略能否成立，高度取決於投資紀律及報酬假設。租屋者必須長期投入差額，並在股市下跌時避免中斷或撤資；相較之下，房貸具有強迫儲蓄效果，房價波動通常亦低於股票。紐約大學教授達摩達蘭(Aswath Damodaran)的資料顯示，自2000年以來，包含股息再投資的標普500指數年均回報率約8.3%，高於同期美國房價約3.7%的年均漲幅，但股票資產承受的短期波動與心理壓力也相對較大。