2026年8月27日週四 下午5:05

央行信用管制讓房市買氣明顯降溫，業界再度喊話應適度檢討政策。海悅總經理王俊傑今（27）日表示，目前房市調控已看到效果，建議針對自住房屋已居住超過15年的換屋族，第二戶房貸最高成數可考慮放寬至8成，同時取消土地融資「18個月內動工」限制；力銘建設董事長郭淑珍則認為，現行豪宅貸款7000萬元門檻多年未調整，也應隨物價、房價變化重新檢視。

房市管制該鬆了？海悅總座籲「住滿15年」換屋貸8成 豪宅門檻也該調。力銘建設董事長郭淑珍(左)、海悅總經理王俊傑(右)。圖/記者湯暖萱攝

王俊傑表示，政府推出房市管制有其政策考量，但政策很難一次到位，在市場已經降溫、調控達到一定效果後，部分措施應適時重新檢視。他認為，房市並不需要政府重新鼓勵，而是應該讓正常的自住及換屋需求回到市場。

其中，王俊傑特別點名長期自住換屋族。他指出，15年前興建的住宅，與現在新建住宅在結構、建材、停車、隔音及因應極端氣候等條件上已有差異，尤其雙北老屋比重高，民眾居住十多年後產生換屋需求相當正常。「住15年了，政府對於第二戶應該可以容許到八成。」他認為，政策應將長期自住後的正常換屋需求與投資客區隔，降低換屋族籌措大筆自備款的壓力。
針對建商端，王俊傑則直言，「18個月動工這個天條一定要拿掉」。他指出，建案從取得土地、申請建照到完成相關行政程序需要相當時間，有些建照程序就可能超過一年，並非所有時程都由開發商自行掌控，因此認為現行18個月限制有重新檢討的空間。
除了換屋及土地融資限制，豪宅貸款門檻也被點名。郭淑珍表示，相關標準已多年未隨市場環境調整，但這段期間物價、房價及資產規模均明顯增加，「十幾年來物價上漲多少、房價上漲多少，現在7000萬元根本很不合理。」在豪宅貸款成數受到限制下，購屋人必須準備更高比例現金，因此她認為現行門檻也有重新檢視的必要。
王俊傑指出，不是重新刺激房市，這波信用管制帶來的「去槓桿」效果，長期而言對產業反而是健康的；但當市場已經降溫，政策也應進一步區分投資與正常居住需求。他認為，「房地產不需要鼓勵，只要正常就好」，在維持金融穩定及抑制投機的前提下，部分限制已有適度調整的空間。