2026/06/20 05:30  
桃市府最近推出「可負擔住宅」政策，房產業界直言「可負擔住宅」就是沒有設定年限的「使用權住宅」。圖為桃園市鳥瞰圖。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕現行社會住宅採取「只租不售」模式，而桃園市首創「可負擔住宅」，強調自住、去商品化、限制買賣對象及轉售總價上限。但房產業者指出，現行社宅數量仍嫌不足，一般民眾租期是「三（簽約）加三（續約）」共六年限制，就算婚育家庭最長租期十二年，仍保有循環機制，而可負擔住宅首批僅一〇七戶，還不知道下一批在哪裡，加上沒有規定持有期限，較偏向是「一次性消費」。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，可負擔住宅目前來源看來是公益容積獎勵回捐部分戶別，供給量多寡難以確切掌握；以功能性來看，可負擔住宅較類似買房，而社宅是單純租賃，以公共資源效益而言，只租不售的社宅能讓更多人受惠，受益範圍更廣。
轉售設總價上限 無增值空間
房產業者指出，最新發布的國泰房地產指數，第一季北北桃竹等縣市中，新案單戶總價在一千萬元以內占比約十二．六％；對比北市、新竹縣市一千萬元以內新案占比是零來看，桃園市總價千萬元內新案應該是北北桃竹占比最高的。即便桃市府首創可負擔住宅總價壓在八〇〇萬元，但對於未來轉售設下重重關卡，一點增值空間都沒有，且還可能低於原來買進價格，民眾恐會考慮其他新案，至少未來轉售還能保值。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛認為，公共住宅原意是利用有限社會資源解決經濟弱勢「住」的需求，在數量、品質都要準備充分，以滿足基本選擇需求，因此用租賃或補貼等政策較為靈活；且可負擔住宅管制買賣管道，是否會讓住戶降低維護意願、甚至出現賭一個三十年後重建機會，造成資源分配不均及扭曲，有許多需要思考之處。