郭及天／台北報導
2026年4月6日 週一 上午4:10

央行端出房市信用管制迄今一年半，全台預售屋與成屋房價出現分歧走勢，新北、台中、台南預售屋房價年漲幅均逾1成，桃園、高雄年漲近9％，台北、新竹也有微幅上漲；然成屋市場，北北桃以南的四大都會區房價全面修正，即使北台灣房價漲幅最高的桃園，也僅上漲6.8％。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，中古屋價格修正，使得交易量縮的幅度比較小，平均約4成；而預售屋價格持續上漲，使預售市場很多區域、個案成交接近停擺，交易量縮程度除雙北控制在5成以內，其餘都會區普遍都從7成起跳。
房地產業者指出，建商因營建成本與銷售策略考量，不太可能在銷售期中降價，且預售案因近來土方漲價、未來興建成本的不確定性，加上近年建商普遍獲利不錯、資金壓力相對不大，真正讓利的情形並不多見，多以更寬鬆的付款方式、贈送裝潢、家電「隱性讓利」。
相較下，中古屋市場因為個別屋主對資金需求、後市看法差異大，當期待賣價滯銷時，對價格下修爭取成交的彈性更大，市場行情也就緩步往下修正。

日前央行總裁楊金龍表示房價是反轉的開端而已，期待建商降價讓利，才會有成交量，有助於達成軟著陸的目標。