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房市冷颼颼 全台預售屋2025年房價還漲二成 代銷：「K型分化」
葉憶如｜Yahoo財經特派記者2025年12月30日 週二 下午3:13
房市冷颼颼，但全台預售屋2025年房價還漲二成之多！據內政部實價登錄最新資料顯示，2025年1-10月全台預售住宅成交量年減約72%，但價格上漲近兩成，反映量價背離走勢。信義代銷永續研展組童莉婷協理表示，市場顯現強弱分明的K型分化。展望2026年，童莉婷說，信義代銷預期房市動能將由房貸政策壓抑轉向經濟驅動，但仍需提防市場派建商為求現金落袋，不惜擴大讓利，恐衝擊價格防線。
1-9月全台房市交易量逾19萬棟，創下有統計以來第三低量。圖/永慶房屋提供
信義代銷永續研展組童莉婷協理表示，細看北台灣，台北市借助題材點火，如北投得利於輝達將在北士科設立海外總部、大同憑藉西區門戶計畫與親民房價。

此外，觀察產品趨勢，在重視空間的換屋族挹注下，推升三房成交比例。新北市依靠中和、三重、新莊等地推出大基地捷運宅，規畫低總產品與彈性付款讓利；在總價控制的市場氛圍下，一房產品交易比例翻倍成長。桃園市呈現內溫外冷，核心市區穩健，外圍蛋白區面臨價格修正壓力。
近三年預售屋變化。圖/信義代銷提供
盤點10月後表現亮眼個案的三大要素。
其一為坐擁地段優勢
如居南京復興核心「達欣文和苑」及社子稀缺新案「漢皇韶光」；
其二為採取讓利策略
包括單價實惠的「漢皇River Sky」與祭出低首付方案「安曼莊園」；
其三為具備發展潛力
如具捷運聯開或產業園區優勢「華固譽誠」和「遠揚之森A+」。綜觀順銷個案除個案條件優越外，決勝點在於價格符合市場認知，方能突圍而出。
展望2026年，童莉婷說，信義代銷預期房市動能將由房貸政策壓抑轉向經濟驅動。受惠於AI浪潮帶來的股市財富效應、降息循環啟動及選舉年潛在利多，市場信心正築底回升，優質地段將成為市場復甦的指標。但仍需提防市場派建商為求現金落袋，不惜擴大讓利幅度以刺激買氣，恐衝擊價格防線。