桃園七大重劃區上半年房價 八德擴大漲最多

• 2025.09.08 
 
• 16:27 
 
• 工商時報  郭及天

• 重劃區
• 桃園房市
• 八德擴大重劃區
• 機場捷運A7站

已將目前網頁的網址複製到您的剪貼簿！
限貸令上路滿一年，桃園七大主要重劃區今年上半年與去年下半年相比，屋齡五年內新成屋僅八德擴大、經國、小檜溪重劃區仍維持上漲，其中八德擴大重劃區半年間漲幅7.6％。不過青埔、中路、藝文特區和機場捷運A7站，均價明顯下修，其中以A7站跌幅最大，短短半年就下跌近3成。
房仲業者分析，房市交易低迷、房價反轉，重劃區房價是否具支撐性，與其供需情形與建設題材有關，第一建經研究中心副理張菱育表示，限貸令讓市場短期投資買盤明顯退場，加上總體經濟環境的不確定性，使得桃園各大重劃區房價進入「高檔盤整」期，新成屋因建商推案價格仍高，加上自住客支撐，跌幅呈現兩極化。
桃園作為北台灣人口紅利城市，且不乏雙北客外移至此購屋，長期需求仍在，但在市場景氣不明與貸款成數不足雙重壓力下，市場進入買方觀望期，議價空間放大。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，八德擴大為高綠覆率的重劃區，目前興建中的桃園捷運綠線，G01、G02站就設置在八擴重劃區內，未來將有大鶯豐德交流道可紓解車流，近年頗吸引家庭客購屋自住，因此也較不受打房政策影響，價格穩健。
而桃園經國和小檜溪重劃區鄰近藝文特區和桃園火車站的成熟商圈，由於蛋黃區新屋供給有限且價格高貴，更凸顯周邊重劃區4字頭行情在價格上的吸引力，形成買氣外溢效應。
相較下，桃園機場捷運A7站跌幅最大，新成屋均價由4字頭跌至3字頭，台灣房屋捷運樂善直營店店長劉昭佑表示，主要是因為「富宇富御」3、4年前預售交易為2字頭，今年上半年大量交屋，在實價登錄上顯示為今年交易資料，拉低該區今年的新案均價，實際上價格波動不大。