莊雅婷
2025年9月5日 週五 下午12:40

新青安貸款鬆綁。（資料照／示意圖／郭吉銓攝）
行政院會已拍板自9月1日起申請新青安貸款不計入銀行法第72條之2比率限額，「開大」貸款水龍頭，解決青年申請不到房貸的問題。財政部將配合督導公股銀行積極協助符合新青安貸款資格民眾申辦，完善貸前徵審及貸後管理，並應優先承辦民眾「首購」、「自住」及「已承諾」之房貸申請，確保銀行信用資源用於民眾自住購屋。

財政部強調，為確保新青安貸款符合自住目的，公股銀行持續優化核貸作業，規定借款人限貸一次，不過，也要提醒民眾注意以下4要點。
第一：貸款條件不一定達最高上限
新青安貸款提供優惠條件協助民眾購屋自住，惟銀行仍須依據徵授信規定決定貸款條件，並非每案均得以新青安貸款最高上限1000萬元、貸款8成或寬限期5年及40年期核貸。

第二： 預售屋不可辦理
新青安貸款係於實際交屋始得受理，預售屋非可申請辦理標的

第三：審慎評估貸後長期還本付息負擔
民眾須綜合考量購屋交易金額龐大，不動產轉讓流動性低，預售屋交屋時間風險，與金融市場及房價之波動風險，審慎評估貸後長期還本付息負擔，審酌自身財務還款能力，謹慎決策購屋及貸款需求，以避免過度財務壓力影響生活品質及信用紀錄。
第四：對於轉租、人頭戶、涉營業行為等非自住者，均追回補貼利息及調整貸款條件
為確保新青安貸款符合自住目的，公股銀行持續優化核貸作業，規定借款人限貸一次，貸戶徵提自住切結書及跨部會資料勾稽作業等，對於轉租、人頭戶、涉營業行為等非自住者，均追回補貼利息及調整貸款條件等措施。截至114年7月底，已追回5421件，收回利息補貼金額1億348萬餘元。相關查核非自住及追回補貼作業持續滾動辦理，以杜絕民眾不當申辦新青安貸款，確保符合購屋自住之政策。