財訊新聞 　 2025/09/04 10:54

【財訊快報／記者張家瑋報導】行政院拍板確定將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外，未來銀行辦理新青安貸款時，不再受30%上限約束，此舉無疑為久旱房市注入新活水，消息一出，營建股全面大漲，全坤建(2509)、欣巴巴(9906)、富旺(6219)、京城(2524)、聯上發(2537)、海悅(2348)、永信建(5508)、愛山林(2540)、上曜(1316)直奔漲停。

第七波信用管制從去年9月實施，整體貸款條件更趨嚴格，銀行放款一路踩煞車，對房市交易量的衝擊在今年第一季最明顯，樣本數、鑑估值和核貸成數都是近年低點，銀行核貸嚴謹量卡關，房市出現想買卻貸不了的窘境。

由於新青安為政策性優貸，僅限公股行庫辦理，一般民營銀行無法申辦，也讓公股行庫在新青安政策上路後，房貸業務量明顯增加，不過，今年上半年即傳出部分民眾因薪資有限，申辦新青安碰釘子。為解決現今購屋者貸款不到或是貸款成數低於預期，央行近期陸續找公股銀行溝通，針對銀行承作新青安政策性貸款，給予銀行自主管理時的彈性調整空間。

事實上，根據聯徵中心資料統計，2025年第一季全台35歲以下購屋族貸款，佔比達33.2%，也就是每三位購屋貸款人當中，就有一人是35歲以下的青年，其中六都除雙北外，其餘四都青年佔比都高於全國，尤其是台南、高雄青年的貸款佔比來到36%以上，已至少是近6年新高，顯示新青安對於南部年輕人購屋確實發揮效益。

而台南、高雄使用新青安比例高，也進一步反應今年營建股表現上，直攻漲停建商如：欣巴巴、富旺、京城、永信建、聯上發及上曜等推案多數集中台南、高雄等地區，為政策改變最大受惠者。

南部營建業者表示，先前確實有不少下訂購屋者因貸款條件談不下來，最終止能放棄，也因此，不少同業選擇將推案或交屋時間延後，期待政策改變，如今政府已第一步針對新青安部分進行鬆綁，期待接下來，針對首購及都更案也能進行鬆綁。