陳依旻｜Yahoo財經特派記者
更新時間2025年7月22日 週二 下午6:54

央行今（22）日公布，6月五大銀行新增房貸金額為663.78億元，較上月減少逾58億元；同時，今年上半年六都買賣移轉棟數年減超過兩成，顯示房市買氣明顯降溫。6月房貸平均利率則小幅上升至2.283%，創下2009年1月、金融海嘯以來新高。央行表示，房市放緩與房貸金額下滑，主要受到景氣轉弱及政策調控奏效的影響。
房市示意圖。圖/房仲業者提供
央行今（22）日公布六月份五大銀行（台銀、土銀、合庫、華銀、第一銀行）新承作房貸金額為663.78億元，較五月少了58.44億元；另外，雖然六都買賣移轉棟數在6月略為回溫、月增5.2%，但和去年同期相比仍大減24%，整體上半年也比去年同期縮水了26.6%。
由於五大銀行的房貸市占率約占全體市場的四成，數據變化也常被視為「房市風向球」，對於五大銀行6月新增房貸金額下降，央行經研處副處長葉盛指出，房市明確降溫，主要與總體經濟景氣轉弱有關，再加上央行祭出的房市管控措施逐漸發揮效果，才會使整體房貸金額出現回落。

值得注意的是，在整體房貸金額下滑的同時，新青安貸款佔比逆勢走升，6月新青安貸款占五大銀行整體房貸比重回升至39.64%，創下今年3月以來新高。

葉盛說明，6月整體新承作房貸金額下降，新青安房貸金額同步下降，但降幅較小，才導致占比因而上升，意即房市轉冷，但剛性自住需求仍有一定支撐。

總體來看，從房貸金額與移轉棟數同步下滑可以看出，今年上半年房市確實出現降溫現象；不過，在新青安的支撐下，部分自住型買盤仍維持一定力道，對於央行如何調整房市政策，葉盛強調，央行會持續檢討並觀察相關指標變化。