財訊新聞 　 2025/01/15 12:53

【財訊快報／記者陳浩寧報導】根據數字(5287)旗下591新建案統計，2024年十大建商依序為寶佳、興富發、富宇、國泰、元利、中悅、遠雄、愛山林、聯聚及豐邑，總銷金額合計約7541億元，年減4%；其中個案數、戶數分別為154件、3.47萬，雙創歷史新高，年成長達47%、21%。而隨著中部產業及房市起飛，富宇、聯聚及豐邑等「台中幫」開始嶄露頭角，成為一股不容忽視的存在。

591新建案分析，龍年房市挾著股市創高、新青安等利多，各大建商化身為「房市造浪者」火力全開，其中興富發、富宇、國泰量能更達到各自新高；然下半年央行連續出手打炒房，加上原有土建融等管制，市場資金緊縮。如今建商想進場開案，除了拚行銷、也得比銀彈多寡，口袋不深的只能在夾縫中求生存，推案將從近年的「百家爭鳴」走向「大者恆大」。

龍年重返冠軍的寶佳機構，固然沒有百億指標案加持，但憑藉「案」海戰術，無論個案數及戶數都是獨佔鰲頭。而檢視其布局區域，北台灣明顯是重中之重，光新北市、桃園市、新竹縣市合計就有近50案，挹注案量1100多億元、8500戶等供給，相較中南部不到700億、4700戶量體明顯有落差。

另外自2019年起「六年四亞」的興富發，總銷金額首度突破千億大關，創下歷史新高，像去年在928檔期公開、位於淡海新市鎮的預售案「新海城」，其社區規模高達2200多戶，為該年度戶數最多的單一個案。

排名季軍的富宇建設，這次案量大爆發來到862億元，較過往一舉成長近三倍。國泰、元利分別位居第4及第5名，其中，元利建設插旗台北市文山區，在總銷600億的「元利四季莊園」挹注下，刺激當地價量突破天高，目前該社區已有逾500筆交易被揭露，平均行情也站穩百萬大關。

身為桃園豪宅一哥的中悅建設，除了在桃園經國重劃區有住宅案推出，近年相準企業置產熱潮也積極主攻商辦，總銷直逼600億元，首度站上第6名 。排名第7、8的遠雄及愛山林建設，都是十大建商的上榜常勝軍。排名第9名，身為台中豪宅指標的聯聚建設，則憑藉西屯七期重劃區的「聯聚玉衡大廈」、「聯聚理安大廈」首度衝進榜單。

展望今年，591新建案分析，去年第四季在金龍風暴肆虐下，不少個案選擇延後公開，估計今年上旬仍有一波遞延潮出籠。不過下半年倘若央行未鬆手且房貸風暴未解，屆時房市樂觀情緒不再，推案恐出現量縮潮。