2024-11-21 12:34:57 記者 李彥瑾 報導
川普即將上任總統，美國經濟政策變動備受矚目。由於市場預期川普拚經濟將連帶引發通膨，近來美債殖利率明顯上揚，房貸利率同步走高，不過上週美國房貸需求仍略增，主要動能來自房市供給增加。
CNBC報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)11月20日公佈，經季節調整後，截至11月20日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週攀升1.7%，連續兩週呈現向上趨勢。
從轉貸(Refinance)、購屋(Purchases)兩大項目來看，MBA統計顯示，轉貸指數(Refinance Index)較前週高出2%，相比去年同期激增43%；購屋貸款指數(Purchase Index)也較前週上揚2%，相比去年同期則減少1%。
根據MBA的數據，截至11月20日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週6.86%升至6.90%，連續四週上漲。
轉增貸對利率變化的敏感程度高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率，或運用房屋增貸來套現房屋價值。
2023年10月，美國30年期固定利率房貸平均利率一度衝上7.9%。
美國商務部19日公布，2024年10月房屋開工率(Housing Starts)較前月下滑3.1%，經季節因素調整後的年成長率為 131.1萬戶，低於市場預期的133萬戶，主要因美國南部地區接連遭遇颶風侵襲，影響建案工程進度。
根據全美房屋建造協會(NAHB)與富國銀行(Wells Fargo)日前公佈，衡量建商信心度的NAHB房市指數(NAHB Housing Market Index)，2024年11月落在46，較前月43高出3點，創七個月以來新高，主要因建商看好共和黨上台後將放寬房地產法規，有利建案開發。
(圖片來源：Pixabay圖庫)
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