2024/09/29 05:30  
央行尚未祭出第七波信用管制前，整體房市量價已出現盤整，且桃園、台中、台南與高雄等四都同步下滑，月跌幅均在二％以內。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部預售屋最新實價揭露，七月全國預售屋揭露每坪成交均價約四十八．一五萬元，相較六月每坪小幅下滑○．九三萬元、月跌幅約一．八九％；顯示在央行尚未祭出第七波信用管制前，整體房市量價已出現盤整，且桃園、台中、台南與高雄等四都同步下滑，月跌幅均在二％以內。
比較主要都會區最新預售屋均價變化，雙北市仍維持上漲、新竹縣市則是持平，桃園、台中、台南及高雄均價同步下滑。
第四季房價恐下修
房市專家何世昌分析，這波房貸緊縮始於今年中，因有新青安購屋需求，且預售屋已禁轉售，投資客想逃也無處可逃，房市才沒出現逃命潮，不過房價漲勢煞車，甚至進入盤整或小跌；但這波信管擴大對象，且預售屋進入交屋潮，恐引發投資客拋售現象，第四季房價大幅下修的機率不低。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也說，營建類股指數大跌，已提前反映房市買氣動能衰退，預售屋是房價的領頭羊，房價下修幾已確定、只是幅度多寡的問題。
何世昌說，央行祭出第七波選擇性信用管制後，新建案週來客量已腰斬，央行打炒房是師出有名，痛擊投機客才能讓自住客鬆口氣，但換屋族與繼承族無辜受牽連，應給補救措施。
國銀高層透露，央行正研擬排除條款，因繼承或有換屋需求而「名下有屋」的兩大類，向銀行申請第一戶房貸時，寬限期限制可能適度鬆綁，也將研議銀行相關協處機制指引，希望能降低對真正自住換屋族的衝擊。