2024-09-19 13:06:35 記者 李彥瑾 報導
美國聯準會(Fed)降息趨勢底定，連帶促使房貸利率持續滑落。最新統計顯示，由於房貸利率看跌，上週美國房貸需求量勁增一成，出現明顯的回升趨勢。
MarketWatch等外媒報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)9月18日公佈，經季節調整後，截至9月13日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週大增14.2%，主要動能來自Fed降息趨勢確立，有望帶動房貸利率進一步下降。
從轉貸(Refinance)、購屋(Purchases)兩大項目來看，MBA統計顯示，轉貸指數(Refinance Index)較前週猛增24%，相比去年同期更激增127%；購屋貸款指數(Purchase Index)也較前週攀升5%，但比去年同期略減0.4%。
根據MBA的數據，截至9月13日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週6.29%降至6.15%，寫下2022年9月以來新低，並較去年同期低了1.16個百分點。
轉增貸對利率變化的敏感程度高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率，或運用房屋增貸來套現房屋價值。
2023年10月，美國30年期固定利率房貸平均利率一度衝上7.9%。
美國商務部18日公佈，8月房屋開工率(Housing Starts)較前月躍增9.6%，創六個月來最大增幅，經季節因素調整後的年成長率達135.6萬戶，高於路透社調查所預期的131萬戶，主要因颶風貝羅(Beryl)對建築工程的影響已消退，加上房市供給持續缺貨，帶動建商推案意願。
預測未來房屋開工水準的建築許可(Building Permit)申請年率月增4.9%至147.5萬戶。
(圖片來源：iStock)
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