竹北「86萬實登」報了就下架？他批想蓋牌就蓋：資訊透明是笑話
2024/07/02 11:14 東森財經新聞 記者張琬聆

實價登錄上路以來，不論中古屋、成屋和預售屋，都須在簽約30天內揭露價格，不過卻常見官方基於避免人為炒作哄抬，而將高於行情的價格「蓋牌」，馨傳不動產智庫執行長何世昌認為此方式對資訊透明化來說「是場笑話」，並舉近期竹北新案「曇花一現」的86.2元單價揭露，隔天卻馬上下架「有夠惡搞」。
日前實價登錄資訊中，竹北新建案5月出現一筆單價86.2萬元、總價3888萬元的成交紀錄，讓PTT網友笑政府「是不是忘記按隱藏了」，不過經媒體報導後，該筆交易目前已遭下架。

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何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」對此怒批，「想蓋牌就蓋官員最大，資訊透明化是場笑話」，提及實價登錄上路之前，不少支持實價登錄的人口口聲聲說是為了達成交易資訊透明化，孰知實價登錄實施之後，變成政府操控房價的工具。「除了雙北市外，其餘縣市想蓋牌就蓋牌，完全沒有明確的標準，難道蓋牌標準是看當日心情或是大姨媽有沒有來？」
他以竹北舉例說明，只要成交單價超過80萬元（扣除1樓等特殊戶）通通蓋無赦，前天不小心出現一件每坪86萬元成交價，媒體報導後馬上又蓋掉，現在實登已經找不到了，然後就是刷一整排79.X的成交價，「簡直有夠惡搞」。
▼實價登錄網站原本揭露竹北一筆單價86.2萬元的交易紀錄。（圖／何世昌的房產知識Buffet+提供）

政府防堵業者操作價格 網批：鴕鳥心態
事實上，實價登錄上路以來，政府已言明並非所有案件都會被揭露，若有屬於「異於市場正常交易價格」及「特殊交易」的案件，會由地方政府決定是否對外揭露，根據官方說法，此舉目的是擔心有業者操作價格的造假疑慮，避免房價遭人為哄抬炒作，一般是將最低與最高的15%交易資訊不予揭露。
「如果是基於避免炒作哄抬而蓋牌，當然可以理解」，但何世昌仍認為蓋牌標準太主觀、已讓一般人都看不懂，例如竹北該案只有高樓層被蓋牌，低樓層的成交價都有揭露，而且新竹縣幾乎是全面把8字頭成交價都蓋掉，因此痛批「支持不動產交易資訊透明化的人就是雙標，面對選擇性揭露成交資訊都不吭聲，全世界哪個國家這樣玩的？世界真的跟不上台灣欸，說好的遊戲規則呢？」
▼目前竹北查不到8字頭的成交單價。（圖／何世昌的房產知識Buffet+提供）

有網友便提及被政府蓋牌干擾，「我也被蓋牌害到，賣到社區最低價。我7樓，還比四樓便宜30萬。我也是竹北」、「難怪多得是賣方嗆說實價登錄都是假的，價格永遠開的比天高」、「這樣反而變成不動產經紀業可以操弄的灰色地帶」。
不少人認為此舉確實讓政府公信力受損，「我們得到的資訊都是被有心人士整理過的」、「這個我也不認同，自由、開放，是我認為市場最重要的條件。政府要做的事情只有維護公平性而已」、「古有掩耳盜鈴，今有實價蓋牌」、「結果是政府最不透明」、「政府鴕鳥心態，又亂干預市場，成事不足敗事有餘」、「就是不想承認實登才是助長房價的元兇」。
（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）