2024/06/09 14:09  
新竹縣新版房屋稅自治條例若獲議會支持通過，因縣內的市場餘屋去化順暢，實際受影響的建商不多。（記者黃美珠攝）

〔記者黃美珠／新竹報導〕囤房稅2.0新制將於今年7月1日上路，新竹縣政府稅務局在中央新制下修訂自治條例，近日縣務會議通過後將送議會審查。縣府計畫對建商再課重稅以刺激市場餘屋釋出，遂依中央母法第5條，對持有待售房屋2年以內的建商課徵房屋現值2.4％，持有超過5年者課4.8％。因縣內餘屋去化很快，實際持有2年以上會受影響者，僅約1000戶。
縣長楊文科在縣務會議上，關切新竹縣房屋稅徵收率自治條例最新修訂方向，對鄉親、建商、以及縣府稅收的影響。
縣府稅務局長黃國峯說，全縣房屋稅課稅戶至少有20萬戶，其中9萬2000多戶是新房屋稅條例中新增的「全國單一自住戶」，也就是：本人、配偶及未成年子女在全國僅持有1戶房產者。他們在舊制屬於「自住用戶」，適用1.2％課稅，今年7月1日以後將改課1.0％，是新制上路後唯一新增且被調降的對象，新竹縣預估將因此短收8489萬多元。
而舊制中原被籠統歸為「非自住用戶」類的納稅義務人，新竹縣現行持有5戶以下的課2.4％，持有6戶以上課3.6％。稅務局依照新制精神，在新修的自治條例再將之細分為「包租公和繼承者」、「建商」、「好野人」。
所謂的「包租公和繼承者」，依照最新房屋稅條例第5條第1項第1款第2目，課徵1.5％~2.4％，新竹縣修訂為持有4戶以內的人課1.6％，持有5~6戶課2.0％，持有7戶以上課2.4％，預估明年將因此短收512萬多元。
「建商」部分，為刺激市場餘屋釋出，依照房屋稅條例第5條第1項第1款第3目和第4目，針對所謂的「起造人」課稅稅率從2.0％~4.8％不等。
新竹縣新版自治條例再細分起造人（建商）持有待銷售房屋1年到5年不等的時間，訂不同課稅基準：1年以內的稅率是2.0％，超過1年但在2年內的課2.4％，超過2年但在4年內的課3.6％，超過4年但在5年內的課4.2％，超過5年的課4.8％。預估可以明年可以增加1473萬元的稅入。
至於本身不是建商，卻全國各地坐擁多屋的「好野人」，新竹縣新版自治條例改以所持有的非自住用「戶數量」、依新制訂差別稅率：1戶以內2.6％，2~4戶課3.2％，5~6戶課3.8％，7戶以上4.8％；可望增加新竹縣房屋稅6710多萬元。
黃國峯說，前述自治條例對民間自住用住戶，特別是全國單一自住戶是利多，對建商的影響也不大，主要是新竹縣餘屋去化很順暢，經統計，縣內建商餘屋在2年以上包含店面者，僅約1000戶。
前述自治條例已獲縣務會議通過，近期將送縣議會排審，如果獲得通過，實際上新竹縣的房屋稅整體稅損近千萬，但因是依照財政部訂的房屋稅條例去做的修訂，所以中央會補助實際的稅損。
黃國峯提醒，新修訂的房屋稅條例屬囤房稅2.0，自住用戶納稅人本人、配偶或直系親屬的戶籍一定要放在該戶。
稅務局每年2月底會依稅籍資料核實房屋所有權人就是納稅義務人，要申辦自用住宅稅率的人，必須在每年5月開徵房屋稅前40天、也就3月22之前提出申請，當年度的房屋稅率才會以自住用的稅率計算。