預算有限買公寓頂樓可行嗎？過來人：先想清楚「這三點」
2023/12/15 16:52 EBC地產王

一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文，表示由於資金拮据，發現公寓最便宜，又沒有公設，管理費非常低。但自己怕吵，這樣的話「適合買公寓頂樓嗎」？引發熱議。

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▼原PO坦言自己資金有限，想考慮買總價較便宜又沒有太多公設的公寓頂樓。（示意圖／取自pixabay）

此話題引發許多網友留言討論，不少人都提醒原PO，住公寓頂樓通常難以避免的「炎熱、漏水、爬樓梯」三大問題，並列出入住後可能遇到的狀況：「老公寓的頂樓非常熱，夏天冷氣要開全天，如果不介意電費可以嘗試」、「老公寓漏水機率大，買的時候都沒問題，住進去就慢慢顯現出來了」、「除非有頂加，不然漏、滲水會搞死你自己」、「頂樓漏水只有自己處理，沒有管委會也不用期待其他樓層」、「公寓至少都30年以上的屋齡，一定都會有壁癌的問題，頂樓也幾乎都會有漏水問題，如果你覺得可以處理，那公寓的公設比很低，屋頂幾乎都是頂樓在用，相對是很划算的選擇」、「頂樓戶經過，夏天冷氣幾乎開24小時。目前頂樓磁磚膨拱，管委會跟住戶沒人要處理，我們想架鐵架遮陽遮雨水，結果靠北一大堆很麻煩」、「缺點就是爬樓梯，我兒子腳受傷縫好幾針，看他裹著繃帶上下課真的很心疼。買東西大小包不方便，去旅行要扛行李箱上下樓」、「爬樓梯會成為日常，包括下班很累回家要爬樓梯、買一大堆東西要爬樓梯、有小孩扛著也要爬樓梯」，建議原PO要先好好想想自己是否能接受這些狀況。
▼網友提醒原PO，既然要住在公寓頂樓，每天爬樓梯就是無可避免的事，要評估自己體能是否可負荷。（示意圖／取自pixabay）

另外，由於原PO提到自己怕吵，網友們也提醒，雖然公寓頂樓沒有樓上的噪音，但左鄰右舍的隔音效果未必好，看房時要多觀察和考慮：「頂樓絕對不用擔心樓上蹦蹦跳跳的噪音，但老公寓隔音都很差，有時候隔壁打噴嚏的聲音都聽的到」、「老公寓的好處，有些一梯2戶而已，而且基本都隔很遠，住戶單純，但住戶素質就很賭運氣，一般最怕吵的是正樓上，但左鄰右舍越多也是難避免，怕吵建議買死巷或純住宅區，盡量避免面大馬路或上班大家必經之路」，此外，還要留意加壓馬達的聲音。
不過，也有人指出，原PO資金有限的情況下，只要預留好一筆修繕基金，先求有再求好並無不可：「可以買，但是要準備一筆修繕金，頂樓防水跟外牆滲水問題先留意，電線老舊重拉，怕吵要將窗戶換成氣密窗，屋內整修到好，這些考量清楚需要的花費是不是能接受，不然難道現在舊公寓都沒人住了嗎？經濟能力範圍下可以考慮」還有過來人表示，自己就是買公寓頂樓，但很幸運找到條件相當好的物件，只要原PO有耐心好好挑跟看，還是有機會找到好房子。

（封面示意圖／取自Pexels）