住宅使照核發則創15年新高,代表大批交屋潮將臨。
2023.11.01 03:00
工商時報
林于蘅
前三季住宅建照核發宅數共109507件,回落近四年低點。圖/本報資料照片
歷年前三季 住宅建築執照核發統計
內政部表示,今年前三季住宅建照核發宅數共109507件,年減18.1%,終止連六升,回落近四年低點,顯示房市低迷建商推案縮手。另外,住宅使照核發宅數84414件,創15年新高,代表大批交屋潮即將來臨。
內政部31日公布最新建築相關統計。今年前三季建照量大減,六都中,新北市受惠預售大案挹注,累計前九月的建照量已超車常勝軍台中市,以22137件居冠、台中19042居次,台南7210件居六都之末。
今年Q3住宅開工宅數30891件,則為近十季最低。專家分析,請領建照後須於六個月內申報開工,可展延三個月,開工件數通常反映的是前六至九個月的建照申請量,代表開發商在年初就已縮手、減少推案。
業者坦言,原物料、工料上漲,開發商必須找到營造廠才能申報開工,若出現營造廠報價不符預期或沒有合適廠商的情況,可能寧願讓建照作廢、暫緩原訂開工計畫,適當時機再重啟流程。
台中是「建照、使照、開工」三冠王的常勝軍,但今年前九月的建照數量,被新北市超車。新北市今年以來連推數個預售指標大案,使得請領建照數量大增,穩定開發商的推案信心。
至於使照部分,今年前三季住宅使照核發宅數84414件,年增5.5%,已連五年成長,創15年新高,直逼2008年的84971件數高點。六都中以台中市15181件居冠、其次桃園、新北,台北市居末。
專家指出,「建照」數量減少,反映開發商對市場前景不如先前樂觀,請領建照後才能報開工,因此開工件數與建照同步呈量縮;「使照」呈現的是過去三~四年的房市狀況。