提早分產怕子女不孝？律師教1招自保：送出去也能要回來
2023/10/19 15:45 EBC地產王

南投縣一名爸爸，先前將老家贈與給長子，並附帶要孝順長輩、要無償讓爸爸和阿嬤住到百年，及過年要負責祭拜祖先，沒想到長子房子拿到手後，就翻點不認帳，不僅過年沒有祭拜祖先，甚至想賣掉老家，讓爸爸搬到鐵皮屋去住，爸爸心寒又無奈，只好向兒子提告，希望可以撤銷贈與拿回自己的房子，最後法官認為，爸爸提出的條件合情合理，而且長子賣掉房產的意圖已經違背了爸爸開的條件，最後判爸爸勝訴，准予撤銷贈與。

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不過，恩典法律事務所創辦人蘇家宏也分享，曾經有一位爺爺房子送給長孫，結果孫子收到房子後，卻對爺爺漠不關心，爺爺越想越不對勁，質疑對方明明都收下房子，卻沒有表示一點孝道，氣得將孫子告上法院，想將房子討回，結果敗訴。
▼律師提醒，想要撤銷贈與，成功有2大關鍵。（示意圖／pixabay）

針對2種大不相同的結局，蘇家宏指出，撤銷贈與的成功與否，在於2大關鍵，首先是「舉證贈與契約，所附的條件確實存在」，因為在法庭裡，被告有可能沒有說實話，縱使長輩覺得有把條件說清楚、講明白，但是晚輩可能「沒聽到」或 「有聽沒有到」，被告只要否認有這條件，原告（長輩）就要舉證了。
另一方面，「舉證對方沒有盡到所附的條件」也相當關鍵，如果父親送兒子一棟房屋，要求兒子盡扶養義務，也有白紙黑字寫下來，結果兒子沒有盡到扶養義務，父親一狀告上法庭，兒子（被告方）可能主張有給爸爸現金，或每月支付孝親費，但沒有說好金額，恐會讓法官不容易判斷。
▼律師建議，贈與契約所附的條件越清楚越好。（示意圖／pixabay）

蘇家宏提醒，多數人下意識地會覺得，送給子女房產、錢財，子女就會很感激地孝順照顧，但其實不一定，如果不想讓自己淪落為「住鐵皮屋」的下場，在贈與財產給子女時，若有希望對方要遵守的事情，就要先約定好，「把規則講在前頭，平安生活在後頭」。
若想要增加保障，贈與契約所附的條件，必須越清楚越好，如果對方沒有照著做的話，可以撤銷贈與拿回房產，例如約定子女多久返家探親一次，「人事時地物都很清楚」；約定子女每個月第幾日，支付給父親2萬5000元，並匯入XX銀行，XX帳號；其他支出，例如：醫療費用、外籍看護薪資、老家修繕、稅金等等，都可約定由受贈與的子女負擔。
（封面示意圖／pixabay）