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來源:房產   發佈於 2023-09-07 20:17

房市2年內不看好! 代銷業者:好地段仍可創佳績

房市2年內不看好! 代銷業者:好地段仍可創佳績
林欣儀_台中
2023年9月7日 週四 下午7:02


在台中市政府地政局長吳存金監交下,台中市不動產代銷經紀商業同業公會理事長完成交接。(林欣儀攝)
平均地權條例》修法7月上路,衝擊房地產市場交易量,台中市不動產代銷經紀商業同業公會理事長林聖力說,包括原物料價格高、缺工等因素持續,且短期土地價格修正不大,營建、管銷成本仍高,預估2年內房地產市場較悲觀,大家除了要共體時艱,也呼籲政府給全台200多萬房地產從業人員生存的空間。
台中市不動產代銷經紀商業同業公會7日舉辦新舊任理事長交接,新任理事長林聖力表示,未來將導入「傳承」、「回歸」與「連結」3大方向;近幾年受台商撤離中國等因素影響,東南亞地區發展快,預估未來10年是東南亞市場的黃金時期,盼帶領會員去接觸、與亞洲市場連結。
「政府政策對房地產確實不太友善!」林聖力指出,今年第2季開始政府干涉力道加大,消費者態度轉為觀望,幾乎每個案場的來客數減少,希望政府能平和、友善看待房地產,畢竟大家都是兢兢業業想蓋好房子交給消費者。
林聖力強調,最近原物料漲得太快、缺工太嚴重,且短期看來,原物料價格不會跌太多、工資也是上升後很難再調降,再加上台灣利率目前還在2%多,低利率環境下土地修正不會太快,在土地、營建及管銷成本都居高不下的情況下,房價要修正不容易,建商頂多放慢推案速度。
也因此,林聖力推估,未來2、3年房地產要回復過去的狀況不太容易,他說,通膨無法快速回升且國際因素影響,「近2、3年房市較悲觀」,消費者會找好的地點、地段買房,代銷業要因應這段時間,除了調整營運策略,也與建設公司站在一起,將支持建築公會向政府提出的建議,稅制應合理,不要因特定因素打壓單一產業,這對社會公平正義是不正面的做法。
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