房產相關人士怎麼看房價就是不會跌!
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永遠不會跌萬歲
8月房市淡季不淡 永慶看房價「持平至小幅緩漲」
葉憶如｜Yahoo財經特派記者
更新時間： 2023年8月31日 週四 上午11:59
8月不甩民俗鬼月，房市淡季不淡，永慶房屋表示，雖然民眾看淡經濟前景，但看屋意願不減，分屋主售屋心態出現軟化，願意小幅讓價出售，8月房市「量增價穩」。民眾最關心的房價部份，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「持平至小幅緩漲，上下波動的狀況仍是目前市場主調。」（延伸閱讀：民俗鬼月房市旺 首購占一半 專家看好「趨勢強到年底」）

8月房市不甩民俗月淡季不淡，永慶房屋看房價「持平至小幅緩漲」。房市示意圖/永慶房屋提供
國內景氣燈號連九藍，出口年增率連十一黑，主計總處也下修今年經濟成長率至1.61%，民眾看淡經濟前景，雖看屋意願不減，但期待價跌，出價轉趨保守，而部分屋主售屋心態出現軟化，願意小幅讓價出售，買賣方價格認知拉近，讓8月全台交易量較7月小增3%。
根據永慶房產集團內部成交量統計，與7月相比，台北與新北均與7月持平，桃園月增2%，新竹縣市成長3%，台中月增6%，台南與高雄分別較7月增加4%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近期經濟數據表現不見起色，而房市政策衝擊已淡化，讓房市回歸供需基本面，市場交易仍以自住與長期置產需求為主力。雖8月適逢民俗月，但民眾看屋量不減，顯示購屋意願仍高，買賣方價格認知逐漸取得共識，促進成交，房市淡季不淡，8月房市交易量較7月小增3%，呈現連二月小幅量增。
永慶全台房市成交量 年增34%
若與去年8月同期相比，陳金萍說明，全台房市交易量增34%，除了台北年增27%、新北成長26%、台南年增29%外，其餘四都均成長超過三成，桃園成長31%，新竹縣市量增38%，台中與高雄均成長43%。去年8月在美聯準會(FED)升息3碼後，引發市場對全球經濟衰退的預期，加上8月上旬兩岸關係轉趨緊張，地緣政治風險增，面對兩岸關係的不確定性，讓市場出現觀望氣氛，房市交易轉淡，交易量基期處於低檔，讓今年8月全台交易量表現大幅優於去年同期。
最後，陳金萍提醒，根據內政部最新統計，今年1-7月全台建物買賣移轉棟數16.45萬棟，年減15.6%，雖仍呈現量縮，但幅度已逐步收斂，雖後續還有總統大選選戰開打變數，不過，觀察8月的房市交易狀況，衝擊有限，目前的房市交易關鍵仍在價格，只要雙方價格認知差距能拉近，成交機會將大增。至於房價走勢，在全球通膨短時間難獲得明顯改善，抗通膨資產仍將獲得青睞，在通膨常態化預期下，房價難有下跌空間，目前看來，房價持平至小幅緩漲，上下波動的狀況仍是目前市場主調。