長輩提議過戶「1800萬公寓」給他！內行看細節：未必有利
2023/08/25 14:23 EBC地產王

年輕人買房不易，但一名網友面對外婆「將房子過戶給他，但要幫忙負擔部分房貸」的提議，卻不知是否該答應。內行人分析從稅務和繼承權來看，此提議對他未必有利，勸他三思。

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一名網友在論壇在Dcard上發文，提到家中長輩對於房產安排的提議。表示外婆名下有間以1300萬買下的公寓，現值估約漲到1800萬，不過每月仍要支付房貸4萬1千元。外婆和舅舅們提議，願意將房子過戶給他，但他要分攤房貸中的2萬5千元。對此提議，他感到十分掙扎，因為自己目前月薪僅約3萬6千元，也還要支付其他貸款，若同意了長輩們的提議，恐怕之後每個月的生活費只剩下約8千元，讓他不知是否該答應。
▼原PO稱長輩有意將價值約1800萬的公寓過戶給他，條件是他要負擔部分房貸，讓他不知是否該答應。（示意圖／取自pixabay）

對此提議，網友們紛紛勸原PO三思，首先該公寓的現值多少需要先確實查清楚，也有網友指出，原PO雖然是名義上的所有人，但是否「對房子有實際的決策權」一定要先談清楚：「付錢歸付錢，先搞清楚有沒有房子所有的決定權，不要錢付了，結果要租要賣都不能決定，跟家族攪在一起問題很多」、「如果真的要接，就要硬起來，白紙黑字寫清楚」也有人提醒，長輩雖說要過給原PO，但也出了不少房款，未來恐怕容易衍生許多狀況：「萬一外婆去世，舅舅又不搬走到時很麻煩」、「雖然過戶給你，但到時候情勒你，誰要住誰要住，拒絕不了吧」、「大膽猜他們算盤：你付錢但外婆繼續住，分遺產還是要給舅舅」、「那不叫過給你，免費才算，你那個是要你吞」。
▼許多網友都認為此提議太過複雜，對原PO未必有利，勸他一定要先釐清稅務與是否有房屋支配權等重點再決定。（示意圖／取自pixabay）

還有網友更進一步說明稅務和繼承排序相關規定，認為此提議對原PO未必有利：「沒辦法過給你喔，原因如下：1.贈與價值超過244萬有贈與稅，之後出售還要繳大額房地合一稅，因贈與取得成本為0。2.做二等親買賣需金流(國稅局抓很嚴)，貸款部分收支比不足銀行不會核貸，且估價是看銀行估多少，不是買賣價多少」，也提醒原po，外婆第一順位為繼承人應該是大舅、二舅，不是原PO。認為原PO在答應長輩之前，一定要先確認法律上不會有相關問題，再才慮是否要去背這房貸。
（封面示意圖／取自pixabay）