新北鶯歌新案登4字頭 挑戰市場接受度
工商時報 方明 2023.04.09
鶯歌新案示意圖。圖/摘自網路YouTube影片

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新北鶯歌新案開價站上4字頭 挑戰購屋者接受度
近二年房價大上揚，但新北市鶯歌每坪約在35萬上下還能入手新房，在大台北地區算是相當難得，不過近期新案開價已來到4字頭，換句話說，標準二房總價基本上就是千萬起跳，三房加車位總價則近1500萬，將考驗消費者還願不願意買單。
住展雜誌表示，鶯歌近期市況逐漸回溫，目前區內的客源組成大約是本地三成、外地七成，近期外地客多來自樹林、土城等地。區內目前最具人氣的個案分別是鳳鳴重劃區的「四季琢硯」，以及尖山二橋地區的「宏國青田」。
「四季琢硯」距興建中捷運不遠，即便成交單價38～40萬是區域高標，客戶反應仍不差。「宏國青田」則是因為建商品牌知名，加上高規格建材配備，詢問度從開案至今都屬區內最佳，目前除了本地客購屋外，外來客比例也不低，成交行情每坪31～39萬。
另外，近期公開的新案「巨東．藏」，距興建中國華站約500公尺，為目前全鶯歌線上最近捷運的個案，規劃二~三房25～27坪，開價訂在每坪44～45萬。
住展雜誌表示，由於目前「巨東．藏」開價已來到4字頭，預估未來建國國小旁的皇普千坪基地案，以及近昌福國小的「台北捷寶」，開價都會在4字頭以上，其中皇普新案更很有機會打破最高價紀錄。
住展雜誌認為，鶯歌房價達到4字頭水準後，標準二房總價基本上就是千萬起跳，三房加車位總價則近1500萬，屆時，消費者還願不願意出手購屋，就不好說了。