2022/12/09 18:56:33
住展雜誌／住展房屋網 文／陳曼羚

財政部台北國稅局表示，即使房東與房客約定好將房租付給第三人，房東仍是租金的所得人，應依法申報綜合所得稅。

私法契約不影響稅法規定

台北國稅局說明，所得稅法中有關納稅義務人的規定具有強制性，不會因當事人私自約定而變更稅法規定的課徵對象。依《所得稅法》第14條規定，出租財產的租金屬於出租人的租賃所得，雖約定讓與第三人受領租金，仍應該以出租人為所得人，依法申報綜合所得稅。

台北國稅局舉例，甲與乙出租共有房屋（兩人各持分二分之一）給A公司，雖然約定A公司將每月租金20000元全數付給乙，但原本應該由甲受領的租金部分仍屬於甲的租賃所得，甲、乙在當年度因出租共有房屋而有租賃收入各120000元（20000元×12月／2人），A公司應以甲、乙為所得人，分別依法開立給付總額各120000元的租金免扣繳憑單，供甲、乙申報綜合所得稅。

台北國稅局呼籲，納稅義務人出租財產，縱使約定租金讓給第三人受領，仍應就讓與部分的租金收入申報綜合所得稅，以免事後遭補徵稅額。