啊呱 發達集團副總裁
來源:房產   發佈於 2022-06-27 19:28

房價還在漲!這裡連3個月飆最兇 專家揭數據背後真相

房價還在漲!這裡連3個月飆最兇 專家揭數據背後真相
2022/06/27 15:02 東森新聞記者張琬聆

清華安富房價指數公布最新5月的全國房價指數,扣除台東縣交易樣本數不足,呈現全面「漲紅」,房價指數年漲5.8%,續創歷史新高,又以台南年漲11.79%最多,已是連續3個月漲幅居冠。不過專家指出,近期在升息、打房、疫情升溫等影響下,現況熱度不如過去兩年,量能趨弱,風向逐漸轉為買方市場。
★鎖定更多房產新聞,請上【東森挑房趣】粉絲頁
根據清華安富房價指數報告指出,5月全國房價指數月增0.63%,較去年同期增加5.8%,房價皆為正成長,並持續創歷史新高。負責該數據分析的好時價指出,各縣市房價皆為正成長,尤其中部的強勁漲幅,帶動全國市場價格較去年同期上漲。
▼全國5月房價指數持續飆漲,全面呈現紅通通。(圖/清華安富房價指數提供)

安富金融工程研究中心執行長馬瑞辰表示,由於通貨膨脹率一直處在高檔水位,房價確實還是很穩健,這期的房價指數月漲0.63%、年漲5.8%,所有縣市中以台南表現最亮眼,年漲幅為11.79%,接著為嘉義和台中,年漲幅分別為9.44%和8.57%,遠高於全國房價成長情形。
從台南市表現來看,清華安富房價指數於2015年7月達到第一波高點後短暫走跌,於2016年中反轉向上至今,呈持續向上趨勢,整體仍處盤整階段。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,去年5月正逢疫情進入3級警戒,房市停擺,與今年5月相比,自然會與目前市場正處冷靜的認知大相徑庭,逆走增幅,尤其是房市價碼較低、比較基期偏低的區域,更易出現漲勢,實際觀察台南、嘉義的均價,可能都還在單價2字頭的低價位,因此建議觀察這類數據時,得同步留意實際的平均價位。
▼觀察近1年全國房價指數趨勢,皆持續走揚。(圖/清華安富房價指數提供)

至於5月的住宅交易量共14994件,月減21.62%,較去年同期減少17.82%,皆呈下跌趨勢,各縣市的交易量也往下走。好時價分析,目前房市處於價漲量穩格局,但受疫情及房市新制影響,估計未來市場買氣會受影響,民眾須留意後續對房市價量的衝擊。
★房價還在漲!這裡連3個月飆最兇 專家揭數據背後真相
馬瑞辰表示,目前央行升息1.5碼,從國泰金控的研究調查可以看到有越來越多的買房者意願受到影響,此次央行還調升睽違14年後的存款準備率,擴大緊縮資金,這「升息」、「緊縮資金」價與量並行方式的兩計重拳,肯定會對房市產生最直接的影響。
陳炳辰認為,在升息、打房、疫情升溫及資金管道有望多元開放下,房市實際現況熱度已不比過去兩年,量能趨弱,中古屋房仲、賣方姿態放軟,建案案場也走冷,目前風向轉為買方市場,房貸利率雖不再低檔,但依舊為穩定偏低,買方順勢拉大議價空間,不失為進場好時機。
(封面圖/東森新聞張琬聆攝)
《EBC東森電視》最新網路節目《房事八點檔》,為您解惑各種買房大小事。
《房事八點檔》最新一集:劉璇自稱「惡鄰磁鐵」?!專家:社區管理要靠「它」

評論 請先 登錄註冊