陸70城房價指數年增率 逾六年半首跌
工商時報 賴瑩綺 2022.06.17
陸5月新屋房價連九降，雖超過百城推房市鬆綁，購房者信心仍低迷。圖／中新社

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受疫情緩和及官方政策加碼影響，大陸5月70個大中城市新建商品住宅價格指數跌幅，較4月收窄0.1個百分點至0.1％。但與2021年同期相比仍下跌0.1％，為2015年9月以來首次出現年增率下跌，顯示購房者信心仍然低迷。
此外，不包括保障性住房，5月70城新屋房價較4月下滑0.17％，為連續九個月下滑，4月為下跌0.3％。2022年至今，大陸除了超過百城推出房市鬆綁政策之外，中國人民銀行5月下旬也將涉及房貸利率的5年期貸款市場報價利率（LPR），一口氣調降15個基本點至4.45％，且個人住房首套房貸利率最多可低於LPR利率20個基本點，即4.25％，目的是希望拉抬房市藉以穩定經濟。
路透16日根據國家統計局公布數據計算上述結果。統計局城市司首席統計師繩國慶表示，5月70個大中城市商品住宅銷售價格月增率總體延續降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅呈現月減的城市個數減少。一、二、三線城市商品住宅銷售價格年漲幅均有回跌或降幅擴大，較上年同期下降的城市個數增加。
具體來看，與2021年同期相比，70城中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格較2021年同期下降的城市分別有46個和57個，比4月分別增加7個和1個。
一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別年漲3.5％和1.7％，漲幅比4月分別回落0.4和0.7個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格年漲0.3％，漲幅比4月回落0.7個百分點，二手住宅銷售價格年減1.7％，降幅比4月擴大0.7個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別年減2.2％和3.2％，降幅比4月均擴大0.7個百分點。
中原地產首席分析師張大偉表示，雖然大陸政府各種刺激政策頻繁推出，但因疫情影響，購房者信心低迷，說明市場期待更多的積極政策。
分析人士認為，目前大陸一、二線城市大部分的穩房市政策，集中在放寬購房者資格，實際首套房貸款利率下調到4.25％的城市，基本是集中在市況較差的三、四線城市，且少數二線城市也是庫存積壓嚴重區域。

15天拋售逾300億人民幣資產 房企忙還債
大陸房企2021下半年起面臨「賣房與融資」皆難的窘境，眼看年內第二波償債高峰即將到來，房企正積極引入戰略投資，或出售項目。初步計算，6月上半月房企累計出售項目涉及的金額超過人民幣（下同）300億元。
克而瑞地產研究中心統計，6、7月間，200家大陸房企境內外債務到期規模約1755億元，約占下半年到期量的61％。其中，民營房企近兩月整體到期債務約1178億元，占總規模的67％，房企償債壓力極大。
證券日報16日報導，6月以來，先是建業地產擬引入河南鐵建作戰略投資，緊接著中國金茂擬以最高25.65億港元的代價將上市公司中國宏泰私有化，之後又有陽光城48億元出售項目。初步統計，從6月1日至6月15日的15天內，超過11家房企公告擬出售或完成資產轉讓，涉及標的總額超過302億元。
報導指出，房企轉讓資產或引入戰投的目的，一是將資產變現償還債務。其中部分房企明確表示出售資產抵債，或用於緩解流動性壓力。二是在行業低迷周期中，剝離地產資產，整合公司資源調整業務結構。三是為公司引入「白武士」，求得一線生機。
然而，儘管6月以來房企出售資產現象增多，但併購市場仍難言活躍度高。數據顯示，前5月房企收併購事件只有20多例，併購金額合計不足500億元。換言之，擺上貨架的資產多，但已經完成的交易及擬達成的交易相對較少。
分析人士表示，當前業界不會輕易收購項目，一方面是土地市場有較好的機會，二是某些大型項目的股權、債權關係複雜，可能引發後續風險。三是市場信心不足，一旦用更多現金去收購，可能會導致財務風險增加。