地產：台灣房市今年買賣移轉棟數可望突破34萬棟，近7年新高，明年價量雙穩
2021/12/17 13:05 財訊快報／記者張家瑋報導

政府祭出一連串打房措施，台北市不動產仲介公會理事長郭子立表示，2022年房市主要是看五大變數，資金、利率、通膨、打炒房政策及營建成本，五大變數可為利多也可能轉成利空。綜合來看，明年房市會是個「價量雙穩」的格局，假使政府打炒房力道再加重，則另當別論。

郭子立指出，今年年中雖然新冠肺炎疫情嚴峻，經濟、商業活動都停擺，加上政府相關部會也陸續祭出打炒房動作，但絲毫不影響民眾購屋意願，主因是市場上除了有大資金潮及超低利率的環境之外，疫後又碰上全球性的通貨膨脹效應，導致國內房市與股市一樣都是逆勢大幅增長，特別是南台灣因為台積電效應發酵，呈現過去罕見價量補漲的情形。

台北市不動產仲介公會推估2021年全年建物買賣移轉棟數可望突破34萬棟大關，創下近7年來新高紀錄。台北市不動產仲介公會公關主委張欣民表示，今年整體房市買氣持續回溫，但就六都的市況表現來看，出現風水輪流轉的情形，去年是中北部四都表現相對突出，交易量都是正成長，反觀南二都的台南與高雄則是雙雙衰退，呈現出「北熱中溫南冷」的市況。

今年情勢則是整個翻轉，明顯的是「北冷中溫南熱」的狀況，推估六都全年度房屋交易量的表現台北市是唯一負成長的，主要是長期以來台北房市價量基期都已過高，特別是價高的部分，在南部低基期又有諸多建設比價效應帶動下，資金南移的情形非常明顯，全年買賣移轉棟數大約小小衰退1.27%。反觀南二都則都是出現雙位數的成長率，過去是很少見現象。

郭子立指出，儘管今年台北市房屋交易量小小衰減，但還是保持整年度3萬棟以上的規模，遠比台南市的年交易量還要大。而外界關注內政部所丟出來的「五傷拳」，若照內政部的版本修法通過，基本上對預售市場是大利空，但對成屋市場而言卻是利多，投資置產型資金有可能再轉回到成屋市場。