| 【時報-台北電】全球REITs在2021年上漲超過25％，第四季以來也有7％以上，法人表示，短期因漲多及變數恐會出現震盪；中長期因全球資金動能仍強勁，加上各國經濟在疫情之後持續復甦的利多，REITs仍有上漲空間，對抗通膨也是不錯標的。 富蘭克林證券投顧表示，隨美國聯準會可能於2022年上半年就啟動升息進程，依照過去經驗，在聯準會首次升息前後三個月，REITs市場可能會面臨震盪，因此短期間整體宏觀貨幣政策環境相較不利於REITs，而疫情反反覆覆也可能為REITs市場復甦增添變數，但著眼中長期，若疫苗後續被確認仍可對抗Omicron病毒，則將減緩投資人對疫情的潛在衝擊擔憂，各國也可望延續「與病毒共存」方針，讓經濟持續開放，進而有利REITs表現。 富蘭克林證券投顧表示，通膨持續維持高檔，聯準會主席甚至放棄「通膨短暫說」，也將在中長期為REITs提供對抗通膨的題材，租金可望隨通膨調漲，連帶推升REITs企業獲利和股息成長。 台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏表示，美國10月通膨年增率4.6％創下30年來最高，「停滯性通膨」成為熱搜關鍵字，資金大舉湧入抗通膨債券，顯示市場預期通膨的走高將勢在必行，升息循環來臨。但就經濟動能分析，在遞延消費疊加低基期下，經濟成長動能仍強勁，高盛預估2021年全球經濟成長下修至5.9％，仍高於長期均值，不符合停滯條件，其中，全球地產股2021年EPS成長預估為10.8％，且將2022年成長率上修至9.5％，表現優於其他產業。 黃俊晏指出，就目前市場最關注的Fed升息議題分析，FOMC已宣布縮減購債規模，市場預期明年下半年首次升息，全球REITs於上次FOMC首次升息（2015年12月）前一年表現不差。就資金流向來看，被動基金持續流入美國與全球REITs，今年以來REITs主被動基金皆呈現淨流入，總計近150億美元，目前已創下單年最大淨流入金額，有助支撐REITs指數。 且REITs具抗通膨優勢，美國房價與租金指標的快速竄升，顯示CPI占比三成的住房通膨可能進一步走高，加拿大房價漲勢已先啟動，大幅拉高售價租金比，顯示住宅租金跟進上漲空間大。(新聞來源 : 工商時報一黃惠聆／台北報導) |
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