個股：海悅(2348)旗下海研推16億元住宅個案，為2024年挹注新成長動能
2021/12/07 13:05 財訊快報／記者張家瑋報導

不動產代銷海悅(2348)旗下轉投資海研建築今日與台灣松下營造舉行營造簽約儀式，將於新北大道三段推出總銷約16億元住宅個案，目前住宅銷售已達六成，預計2024至2025年間完工，為海研及母公司海悅添置新成長動能。

展望明年房市，海研建築總經理賴建程表示，以台經院對於明年經濟預估維持成長態勢，原料料價格上揚、墊高營造成本，部分還是要反映在售價上，且目前剛性自住需求多、投資客退場，對於房市成長具有穩定效果，預期2022年房市將呈現量增價漲格局，雙北市人口多、交通便利區域，房市價格欲小不易，明年房價還會上漲。

他不諱言指出，目前對營建業者而言，經營相當困難，營造成本墊高許多，很多工人都被拉到台積電建廠工程，相對於民間建案嚴重缺工，鋼筋價格一路飆漲，對混凝土、銅線等價格也都漲價，目前最多也只能自行吸收10%，部分還是要反映在售價上。

該案推出8週時間，目前住宅銷售已達六成，他表示，自住買盤強勁，加上消費者憂心愈來愈買不到房，故下半年各大重劃區建案、新成屋交易皆繳亮眼成績，因此，也看好明年房市持續走揚，對於政府打房、預售實價登錄2.0等政策，也樂觀以待市場回歸剛性需求面、透明化。

「海研A3光點」基地位新北大道三段、新知八路口，地處新莊副都心、頭前重劃區旁的「新莊北側知識產業園區」，開發面積約26公頃，總銷約16億元，可售戶數123戶，包含住宅101戶、一般零售18戶、店面4戶，規劃地上15層、地下4層。