地產：台北辦公室Q3租金漲幅季增1.1%，空置率維持低檔2.7%，表現優異
2021/11/03 13:05 財訊快報／記者張家瑋報導

全球多數城市辦公室市場受到疫情衝擊，根據仲量聯行統計資料，台北今年第三季淨有效租金漲幅比上季成長1.1%，空置率亦維持在低檔2.7%，在普遍衰退的全球市場中，表現尤為優異。

國內疫情逐漸趨緩，商業活動回復正常，產業重新投入商辦市場，辦公室硬體環境升級，企業對優質商辦的需求正帶動新大樓租金上漲。總經理趙正義表示，企業辦公室的升級潮加上台北市中心辦公大樓的空置率低於3%，也帶動近郊新辦公大樓如南港幾棟地標大樓，在2年內租金上漲高達二到三成。此種供給吃緊的情況，預期會持續到2023年新大樓陸續完工後才可望逐漸舒緩。

信義區因擁有較多管理優良及符合LEED、EEWH永續認證的新大樓，近5年平均租金漲幅達到10.2%；和敦化、敦北等商圈內多數大樓已見老舊的情形相比（漲幅分別為5.5%、1.3%），租金表現優異。

此類優良商辦，亦特別容易受到共享商務空間業者青睞，例如港商德事商務中心承租南山廣場34、37樓及台北101 37、57樓；美商WeWork承租群益金融中心共8個樓層；英商Regus承租宏盛IFC 1、2、15樓、宏匯瑞光共2個樓層等。顯示因應疫後市場對於彈性工時及工作地點的需求增加，辦公形態正朝更多元、更彈性的方向改變。

趙正義指出，許多房東努力透過重新規劃空間彈性、新增健康設施、引入proptech技術等措施，以提高不動產的附加價值，並滿足企業對優質辦公空間的殷切需求。可預見的是，能滿足這些規格要求的優質辦公大樓，在市場上將會具備更強的議價能力。