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市值500億 統一想賣信義區兩大樓
【經濟日報╱記者梁任瑋、謝柏宏／台北報導】 2009.12.23 03:48 am
統一集團轉投資的北市府轉運站BOT（民間興建營運轉移）案，預計明年第三季開幕，但統一集團不排斥將此案與統一國際大樓聯合包裹出售，提前獲利出場，市場估計至少值500億元天價。
統一開發總經理張國光昨（22）日參加中華民國購物中心協會舉辦的商用地產趨勢論壇時，表示不排除將統一國際大樓與市府轉運站一起賣，雖然市府轉運站屬於50年BOT案，沒有土地所有權，但可以比照「台北101模式」，將投資公司股權移轉給第三人，提早實現獲利。
張國光指出，市府轉運站土地面積4,925坪，地下五樓、地上31樓。一樓除做巴士轉運站外，另一半是統一阪急百貨公司入口；八樓到31樓是W Hotel。從遠處看，統一國際大樓就像是國王，市府轉運站就是皇后，是信義計畫區最醒目的兩棟地標。
張國光說，市府轉運站大樓地下室與捷運站、統一國際大樓誠品商場出口相通，將巴士轉運站、飯店與百貨公司三項設施結合，雖然沒有土地成本，但營造費用就達100億元，外加25億元BOT案權利金，投資金額共125億元。
至於已完工三年多的統一國際大樓，除了低樓層產權屬於中國信託，其餘樓層皆掌握在台南幫八家關係企業手中。今年中曾有買家向台南幫出價300億元，但台南幫惜售未成交，因此市場估計，這兩棟大樓合計至少值500億元。
據了解，統一開發過去也評估過將市府轉運站BOT案不動產證券化，但因過程複雜作罷，直到今年頂新集團吃下台北101股權，讓統一發現可以嘗試股權移轉的退場機制。雖然統一國際大樓的產權雖然相當分散，但統一集團相關企業對於處分該大樓卻有高度共識，目前只在於價錢問題。
對統一台南幫高層主管昨天透露，過去確有外資基金及中資探詢購買整棟統一國際大樓，但由於各樓層分屬不同企業，不易達成整棟出售的共識。
仲量聯行總經理趙正義分析，統一這兩棟大樓都屬於完整獨立產權大樓，地點又在信義計畫區內，不是沒有機會成交。他認為，法令若能鬆綁壽險業者投資不動產比率，這種50年地上權的BOT案其實很適合有長線資金的壽險業者進場。