2021-03-17 15:43經濟日報 記者游智文／即時報導

豪宅
台北豪宅又有新交易，西華富邦36樓今年2月以3.4億成交，單價229萬元，買家是億寶投資。信義區豪宅「琢白」9樓，1月以總價2.95億賣出，單價203萬元，由特力屋總裁何湯雄家族以法人欣秋有限公司買下。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近來富豪常以法人名義購入豪宅，主要因為現行的房地合一稅針對境內法人，不論持有年限長短，併入營所稅申報，採20%繳稅，因此以法人來置產，不僅裝潢、家電、管理費和持有稅務等相關成本，都可列入公司帳務抵稅，且在買賣時比自然人持有更具節稅空間。

也因此行政院近日拍板的房地合一修法草案，也把法人賣屋也納入房地合一稅課徵範圍，也就是五年內轉售，均課獲利35%~45%，希望抑制短期交易。

張旭嵐指出，許多富豪購置豪宅，主要是為家族置產，部份企業的轉投資公司，購買的這些指標性豪宅，都是以中長期持有為目標，持有五年不是問題，對於豪宅市場的價量影響也不大。

張旭嵐表示，西華富邦和琢白都屬近年指標性的熱門豪宅，西華富邦屋齡約6年，社區最高單價出現在104年4月，39樓戶以291萬寫下紀錄，近一年多來，交易戶別多位於中低樓層，單價普遍落在131萬~212萬之間，此次36樓戶的229萬，為該社區近一年半新高價。

不過該社區逾35樓的超高樓層戶別，歷來身價都在每坪260萬以上，因此本次36樓戶買家，以不到230萬的價碼入主高樓層，可說是出手精準漂亮。