2021-03-11 21:15經濟日報 記者宋健生/台中即時報導

2020市場火熱，但在交易結構上有何改變？住商機構和僑馥建經公司彙整2019年和2020年實價登錄資料後發現，在成交比重上，台中在2020年華廈占比增加1.8個百分點為最多，公寓占比增加0.9個百分點居次，大樓增加0.7個百分點為第三。

值得注意的是，特殊產品和透天厝在占比上雙雙減少，住商機構台中區協理賴萬指出，台中在去年交易火熱，價格也不斷上揚，影響所及，也讓相對便宜的公寓和華廈成為新歡。

在總價表現上，500萬至1000萬元的比重降低最多，達0.35個百分點，但2001萬至3000萬元總價的比重增加幅度最高，達0.46個百分點。

在產品類型上，公寓價格漲幅達35.6%最多，透天漲幅也有17.4%，大樓漲幅達6.6%，華廈僅有1.7%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為，由於價格出現全面性的上漲，也讓過去千萬元以下低總價產品紛紛升級，影響到成交占比，而在資金帶動下，過去較為便宜的公寓漲幅驚人，而好規劃的透天，受惠供給稀缺以及土地優勢，價格也表現也不弱。

在單價表現上，台中公寓價漲達12.6%，僅輸給台南，而大樓漲幅也有5.4%，表現在六都前段班，華廈產品單價漲幅也有4.3%。

郎美囡表示，對於購屋人來說，有電梯的產品雖是理想，但在CP值考量下，往往公寓獲得勝出，以總價市場來看，台中表現在六都均是為前段班，顯見買方對於台中房產追價仍充滿活力。

綜觀未來，賴萬則認為，台中在建設加持下，即使政府有打房動作，但仍有一定買盤支撐，對於中部購屋人來說，台中豐富的政經資源也具有相當吸引力。

值得注意的是，在台中房市漲高的同時，周邊的彰化、南投等地也可能被帶動，成為資金追逐的新歡。