財訊新聞 　 2021/01/05 14:31

【財訊快報／記者張家瑋報導】2021年1月1日起，預售屋的車位不計土地坪數，台北市寸土寸金，車位也洛陽紙貴，不動產業者根據最新實價登錄資料，台北市最貴的坡道平面停車位就坐落在中正區「一品金華」的一樓坡平車位，以總價430萬奪下冠軍，其次是大安區「皇翔天昴」和中正區「臨沂雙璽」的停車位，以400萬/個並列第二，位居第三的則是中山區「德運京鼎」的一樓車位。

台灣房屋表示，目前中正區坡平車位月租行情區5千至7千元間，若是買車位來投資，換算租金年投報率僅1.3%至1.9%，對買家的吸引力恐怕不高，因此該車位應是住戶添購新車後，需車位自用才買進，由於「一品金華」近年車位行情約450萬元/個左右，故該筆交易的430萬元頗符合社區行情。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，一般標準停車格，實際大小約4.5坪，但建商會把車道空間攤分到各個車位面積內計算，因平面車位常見的登記坪數，從6、7坪到12至15坪都有，不過因車位是按「個」銷售，並非以坪數計價，故建坪大小對價格的影響不大。

進一步統計台北市各區車位平均價格，2019年為大安區最貴，平均要價333.7萬元，不過2020年度以信義區的325.5萬元居冠，其次才是大安的317.4萬元，均價略減4.9%，第三名為中正區301.9萬元。

張旭嵐表示，信義車位均價最高貴，實價登錄以來，最貴的停車位就在信義區的皇翔御琚，一個870萬元，不過今年單獨車位交易排行卻不見信義區豪宅入榜，主要因為信義區豪宅屋齡新，規劃時每戶的基本配額多半可達2至4個，頗能滿足屋主需求，因此額外單獨加購的情況較少，不過也因信義區豪宅比例高，車位價格漲勢不小，平均也比去年漲了一成。