2020-12-23 09:37經濟日報 記者游智文／即時報導

圖／全國不動產提供


台商回流帶動廠辦需求，其中，新北塭仔圳市地重劃區，因有約7000間工廠有遷移需求，周邊廠辦市場更是火熱。全國不動產調查，近五年來，五股廠房租金大漲1倍，工業土地價格也成長1倍。

全國不動產五股成泰店店長邱祚斌表示，自塭仔圳市地重劃區展開以來，遷廠詢問度至少增加2倍，光是過去一年，區域工業廠房租金就從每坪300~500元上揚至500~700元不等。

工業土地價格也明顯翻漲，以五股成泰路、泰林路舊商圈零星工業區價格來看，5年前從每坪35~38萬元、3年前每坪43~45萬元，現在已來到5字頭行情。

至於開發完整、規劃完善的新北產業園區，5年來土地單價從3~4字頭，現在開價已來到7~8字頭，已翻漲1倍。

若觀察工業廠房建坪價格，五股成泰路、泰林路舊商圈零星工業區之中，有樓面的標準廠房，這3~5年來也從當初的17~18萬元一路上揚來到20~26萬元；至於新北產業園區則從每坪20出頭萬來到40萬元以上。

邱祚斌表示，工業廠房的熱絡帶來就業機會，也推動住宅需求，加上五股房價基期相對低，今年下半年買氣就增加5成，其中以洲子洋重劃區最夯，目前新成屋均價26~28萬元，總價1100萬元可買到含車位3房，2房總價更可在千萬元以下。

邱祚斌表示，塭仔圳7000間廠房的遷徙需求仍需要一段時間去化，短時間內工業廠房熱絡趨勢不會變；住宅方面雖然成交量成長5成，不過在洲子洋重劃區大量新建案不斷釋出供給下，周邊房價未有明顯增幅，接下表現應仍持平。

全國不動產總經理藍怡婷表示，五股是許多首購族的天堂，聯外交通便捷，捷運輕軌也在規劃中，洲子洋重劃區內新大樓只要2字頭，成泰路舊市區中古屋房價仍在1字頭，千萬內即可成家，是新婚首購族不錯選擇。