配合政府打炒房政策，金管會昨（15）日宣布祭出集中度管理措施，對承作建築貸款過度集中的銀行，採取風險控管措施，包括備抵呆帳提列比率從1.5%提高到2%等，首波被鎖定的集中度偏高銀行有八家，金管會將先發函要求提改善計畫。
金管會這波集中度管理，監控指標只鎖定建築貸款過度集中銀行，顯示打炒房政策刻意避開購置住宅貸款，以維護一般民眾購屋申請房貸權益。


銀行被要求提高呆帳準備後，將影響獲利，藉以促使銀行注意改善建築貸款集中度問題。

金管會銀行局主秘童政彰表示，今年10月底止，全體本國銀行承作建築貸款占總放款比率為8.62%，為近六年新高，其中有八家銀行集中度偏高。

金管會將要求這些集中度偏高的銀行，分散風險性資產配置，適度降低集中度風險，或適度提高備抵呆帳提列，累積風險承擔能力。

童政彰表示，金管會先發文給這八家銀行，要求提報改善計畫，包括如何按季改善集中度問題等等，金管會將會按月監控銀行改善情況。

銀行若積極改善，且集中度很快就降到8.62%以下者，金管會就不要求銀行將呆帳準備提列比率從現行1.5%拉高到2%；如果遲不改善，就會要求增提呆帳準備。

2011年時，金管會曾採取不動產放款監控指標，對銀行辦理不動產授信集中度進行監控，偏高者會依個案要求增提準備。

監控指標包括第一，「建築貸款餘額占放款總額比重」不能超過15%，前十大銀行不能超過10%。

當時實施這項措施，曾有多達17家銀行不動產授信比重偏高，被要求增提合計上百億元的呆帳準備。

大型銀行高層表示，增提授信備呆對銀行影響甚大，也是打炒房的重藥，「這對銀行很傷 」。

第二，「購置加計修繕貸款餘額占放款總額比重」不能超過40% ，前十大銀行不能超過30%。

金管會強調，近來採行的專案金檢等相關措施等，都在不影響一般民眾申請購屋貸款前提，強化金融機構對不動產授信業務風險控管，以維護資產品質以及金融穩定。