15年前的上海15年後的台北

10月1日是中國建國60周年大慶，13億中國人都歡欣鼓舞在歡渡這個好日子。
1949年毛澤東趕走蔣介石拿下政權，中華人民共和國誕生，1978年鄧小平改革開放改變了中國命運，中國從共產主義的國家走向資本主義的道路，雖然仍披著共產黨的表皮，但已是貫徹資本主義最極致的國家，而中國經濟改革30年，如今已創下多項罕見紀錄。
中國拿下好幾項世界第一的紀錄，一中國的外匯存底達2.164兆美元，比起第2名日本的1.034兆美元，多出一倍，這個懸殊差距，恐怕10年內沒有任何對手；二是中國GDP總產值每年都大躍升，04年超越法國，05年追上英國，08年追上德國，今年可望超越日本成為世界第二大經濟體。
三是中國是當前全球經濟成長最快速國家，連續5年保持兩位數成長，去年金融海嘯仍有11％，今年上半年也有7.1％，是金融海嘯後，全世界經濟成長最亮眼的國家。四是中國是當今全世界最大的美債購買國家，中國一旦拒買美債，美元可能大跌。五是中國在今年終於追上德國，成為全世界最大出口大國，也是世界第三大進口國家。因此，不論從那個角度來看，中國已是經濟大國。
中國在經濟上快速發展，也改變了兩岸的命運，過去30年當中，不論從哪個時點看，台灣基期相當高，中國基期相對低，因此，像1989年64事件，台灣漲到12682，中國才在體制改革中跌跌撞撞，在那個年代，中國樣樣都物美價廉，中國什麼都不懂，台商遍地都是機會；在那個年代膽敢在中國孤注一擲的台商，如今都是雄霸一方的好漢。寶成工業的蔡其瑞家族、康師傅的魏家，還有旺旺的蔡衍明都是最大贏家。15年前到20年前，懂得把台灣資產換成中國資產的如今都是大贏家。
如今中國經濟發展了30年，台灣經濟停滯不前，結果15年前的兩岸差距已拉近了，最近上海湯臣一品大賣，面臨黃埔江邊的豪宅每平米從13萬人民幣起跳，不臨江邊的也從10萬人民幣起跳；每平米10萬人民幣，乘上15就是台幣每坪，換句話說，湯臣一品不臨江的房價從台幣每坪150萬起跳，臨江的則是從台幣200萬喊起。最近我的好朋友呂宗耀在新天地後面買了一個辦公室，一平米是14萬人民幣，等於台幣1坪210萬，顯見上海的豪宅，辦公大樓行情早已超過台北的價格。
最讓我印象深刻的是，去年天津天獅集團的總裁李金元來台，他租下101的辦公大樓，每坪3千元台幣，他直嚷台北市A級辦公大樓的租金實在是太便宜了，同樣是頂級辦公大樓，像上海森大樓、世茂大樓，1坪租金已超過1萬台幣，這也意味了上海A級辦公大樓的租金是台北的3倍，這是台灣人很難以理解的事。
那麼，這樣的機會出來了，15年前台北人看上海什麼都低，15年後上海人看台北什麼都低，而這正是台灣的機會。這樣的情況我舉一位很熟悉的朋友，他姓許，最近他把上海的資產全部搬回台北，他說現在看台北，就跟15年前他看上海的感覺是一樣的。
這位許先生在1993年跟隨邱永漢先生率領的上海房地產考察團去看浦東，那時邱永漢先拿下浦東張楊路一塊地，就在鄧小平南巡前後，邱永漢先生號召考察團成員，大家集資蓋了浦東的永華大樓，這位許先生躬逢其盛，於是賣掉台北的房子，舉家到上海，擔任永華大樓副總，負責大樓監造管理營運的工作。這時候他運用身上的閒置資金，大舉買進上海店面。永華大樓蓋好後，他在上海開過牛肉麵店、麵包店，但是讓他獲利最多的是在上海的置產，他買下相當多的店面，15年下來，身價已達數十億台幣。
最近他做了一個重大決定，除了保留上海店面外，他將上海賺到的錢全部匯回台灣，單單在中山北路的首藏，他以每坪90萬就買下兩戶豪宅。回到台灣，他已分不清哪家公司好壞，乾脆大量買進台灣50基金，他說此時是投資台灣千載難逢最佳時機。
許先生15年前看上海遍地是黃金，人工便宜、土地便宜，放眼望去，盡是大機會，他放手一搏，已成大贏家。現在他回頭看台北，可說是遍地是黃金，可是台北人卻對自己喪失信心。
過去15年來，台灣的人、台灣的錢，無限量地往中國移動，在中國經濟快速發展的30年，台商快速崛起，成了最大贏家，他們辛苦了幾十年，去年起開始衣錦返鄉，展現雄厚的實力。像是中時報系余建新面臨經營困境，旺旺的蔡衍明斥資百億買下三中，今年旺旺率先回台TDR，接著康師傅魏家兄弟班師回朝，他們在短短時間快速拿下101大樓37％股權，並且放話，目標是買下100％的101股權。
康師傅已宣布回台TDR，這個風潮很值得注意。未來有兩股力量會撼動台灣經濟，一個是功成名就台商回流，蔡衍明與康師傅是最顯著的例子。還有一個途徑，就是把經營多年的企業拿回台灣上市。
但是上市之路比較漫長，將來最快的速度是直接回台TDR，從遞件、審核、承銷、詢價圈購到掛牌，只要幾個月時間即可，這是未來一年內，台灣最火的標的，值得大家注意。
另一個大潮流是陸資在MOU、ECFA之後，可能大規模來台，很多人都質疑兩岸關係已大幅改善，陸資來台辦法也修改很多，但是仍不見得陸資蹤跡，很多人認為陸資對台灣沒有興趣。其實只要記住一個觀念，錢永遠向低處流，任何一樣東西，將來兩岸三地一比價，台灣低價優勢就會充分顯現。
過去30年，中國經濟快速起飛，但是台灣在「戒急用忍」、「積極管理」政策下，幾乎昏睡將近20年，1989年中國發生64天安門事件，台股衝到上萬點，到了90年漲到12682，但那時香港恆生指數只有2千多點；但是去年恆指漲到31958，台股卻仍昏昏欲睡的樣子。現在香港豪宅比台灣多出好幾倍，最近推出的九龍天璽91到93層樓，1呎價是7萬港幣，換算成台幣是1042萬，在台灣可買一棟透天厝了。台灣最頂級的101，每坪租金3千多，是上海A級辦公大樓3分之1，這些低價優勢是吸引投資客進來的最大誘因。
像101大樓年年虧損，很多大股東都想變現退場，但是康師傅有中國經驗就認為101是值得珍藏的現金，在魏家兄弟看來，101大樓實在是太便宜了，除了便宜的優勢，台灣還有三樣寶貝，那就是水、空氣與全民健保。
過去30年，中國成為世界工廠，幾十年累積的工業生產把環境都破壞了，現在到中國，空氣非常不好，水質也很差，很多台商生病，寧可回台灣看病，台灣則是人潮走了、錢潮走了，十幾年的復育，如今藍天再現、空氣變好、水質變乾淨了。我最近在石碇南勢寮溯溪，赫然發現溪裡魚成群，還有蝦蟹，看了非常感動，這是台灣生態復育的具體顯現，將來很多大陸人都發現台灣的好山好水是最適合居住的地方。像萬科的王石來台灣就是來爬玉山，他已經爬過兩次了，如果再把台灣全球得天獨厚的健保加進去，這是台灣最得力的寶藏。
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