2020-10-23 19:54經濟日報 記者陳美玲／即時報導


圖為西華富邦。 報系資料照


據實價登錄網資訊顯示，今年月租金20萬元以上的豪宅共13筆，第一名為信義計畫區的「信義富邦國際館」拿下，僅管該社區屋齡18年，但因地段優越，依舊吸引高端租客出手。該出租交易位於五樓，出租面積約196.67坪，月租金為35萬元。

有台積電創辦人張忠謀家族入住加持的「西華富邦」，則以月租金33.5萬元排名第二，該出租案交易於5月，出租面積為166.76坪，顯示一個月付出租金至少要花33.5~35萬元以上的能力，才能和張忠謀、鴻海集團董事長郭台銘做鄰居。

「國泰天母」豪宅出租行情排第三，月租金30萬元，出租面積為167.63坪。天母的「木蘭居」B座7樓戶別，則以月租25.2萬元租下173.01坪面積居第四位。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，若以推估各豪宅取得價格來算投報率，出租行情能達到2%以上豪宅，僅有五筆，而其中有四筆都在天母，其中最新蓋好的無名都更宅甚至達3%。

張旭嵐分析，雖然市區的指標性豪宅有月租30萬元以上水準，但一般高端豪宅租客的行情多落在20~25萬元之間，對照總價來看，天母豪宅總價多在1~2億元之間，因此投報率多能維持在2%以上；相較之下，信義計畫區豪宅因身價較高、總價動輒2~3億元以上，稀釋投報空間，顯得租金投報相對低。