營建股入帳行情 提前引爆
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.10.03 03:10 am
今年大陸十一長假遇上中秋節，台商返台效應大增，激勵房市延續928檔期熱銷氣氛，也讓擁有土地資產的營建股第四季入帳行情提前展開，包括冠德、宏普、興富發與皇翔等業者將進入入帳高峰期。
近期匯率波動大，有利於資產與營建股表現。每年928檔期到隔年農曆年前，是建商搶攻業績的傳統旺季。今年928檔期共計約有1,500多億元的推案量，其中重量級的個案近40個；台北市大安區、士林區與內湖區，年底前重量級建案將接連推出，台北縣的板橋、新莊、林口與淡水，加上基隆市，也將加入年底前的戰局，房市促銷戰已悄悄開打。
冠德由於信義計畫區的豪宅案「遠見」至9月底銷售率達85%，優於原先預期的70%，且成交價上升至每坪130萬元，亦優於原預估的100萬元，餘屋毛利率衝破40%，成為冠德今年重要獲利來源。另外，美麗新境（捷運新莊線先嗇宮聯開案）銷售優於預期，第四季將跨過比例法門檻開始入帳。法人上修今年冠德營收預估值，由37億元增至45億元，每股稅後純益由1.8元上修至2.36元。
宏普今年受惠兩筆商辦大樓順利銷售，獲利將優於預期，全年每股稅後純益上看6至7元。興富發也受惠於建案採全部完工認列收益，今明兩年每股稅後純益皆預估達6元。
皇翔目前的土地庫存包括信義區內「皇翔F4」、敦化商圈內「民生東路」，「台汽北站」、「華山藝文特區」、「南京衣蝶商圈」、「信義捷運東門站」等，其中「F4」潛在獲利每股貢獻度高達10至30元。皇翔今年上半年每股稅後純益為3.16元，法人預估今年全年每股稅後純益可達4.3元。
根據9月住展風向球六大指標顯示，9月的預售推案量達556億元，較8月成長1.17倍，預售推案分數從8月的4分急拉至7分，創今年預售推案的最高分，顯示建商在年底前衝量，欲突破盤整格局的強烈企圖心。
中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長曹瑞濱表示，國內房市今年2月反轉向上，大部分建商對突然好轉的景氣來不及反應，雖然加緊產品規劃及送照腳步，但最快也要等到明年初才能取得建照。預估明年第一季起，全台房市將出現量增價漲的局面。
【2009/10/03 經濟日報】@ http://udn.com/