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海外資金+豪宅 928黃金檔大戲
【聯合晚報╱記者葉憶如/台北報導】 2009.09.27 02:39 pm

房地產年度大戲928黃金檔期來臨，據統計今年北台灣推案量高達1510億元，尤其北市北縣豪宅大車拚，更是引爆市場買氣升溫，每坪逾300萬元的鄉林（5531）「土林官邸」先試水溫，首日銷售過半告捷，今年第三季房市熱度罕見地高於股市，「海外資金淹腳目」是主要原因，台肥（1722）近期再創今年新高價，營建股中的冠德（2520）近二十日大漲近五成，而長虹（5534）、京城（2524）、皇翔（2545）、遠雄建（5522）、宏普（2536）等短短20天來也都大漲逾3 成，資產營建股928檔期前已先行展開新一波攻勢。
今年928房市高峰期走的不是本土資金行情，看好海外資金流入效應是台灣房市下半年節節升高的主要原因，日前香港房地產專業聯盟包括新鴻基集團等7大重量級廠商一行30餘人來台探路，考察台中豪宅市場及冠德與龍寶建設在台中7 期合作的「誠臻邸」百億預售案。
另外里昂證券「外資台北豪宅參訪團」也帶來20位國際投資人勘察台肥於南港的建案，再參觀鄉林「士林官邸」每坪300萬以上的豪宅建案，而台灣建商京城建設也積極主動赴對岸推銷，首度精選旗下四大建案，遠赴上海參加「第4屆中國國際高端物業展」。
鄉林建設董事長賴正鎰日前說，對岸官員推估，若金融監理合作備忘錄 (MOU)、經濟合作架構協議 (ECFA)最遲明年初簽署。屆時可能不只2000家陸企來台灣，陸資等海外資金卡位動作欲小不易。
此外，被視為台灣房市天價示範的台北市大安、信義區都有多家建案第四季完成，大安區五大豪宅每坪開價從120~200萬元以上不等。亞太會館公開招商，訂出最低門檻150億元，預訂10月21日後進行正式議價，重新招標有人已喊出300億元以上價值。
營建股也有多家邁入建案完工入帳挹注期，法人估國建2009 年每股稅後純益可達0.44元，2010年更可達0.83元，興富發也受惠於建案採全部完工2009年及2010年每股稅後純益皆為6元。
皇翔在信義區內「皇翔F4」、敦化商圈內「民生東路」，「台汽北站」、「華山藝文特區」、「南京衣蝶商圈」、「信義捷運東門站」等「F4」潛在獲利高達10元至30元。皇翔今年上半年每股稅後純益為3.16元，預期今年每股稅後純益可達4.3元。
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