2020-08-22 01:12:12經濟日報 記者張家瑋／台北報導



家登董事長邱銘乾。（本報系資料庫）

家登董事長邱銘乾過去有二、三次的買房經驗，他建議時下年輕人買屋先求有、再求好，以時間換空間，隨著年齡財富增長再逐漸換屋至蛋黃區，另外，慎選建商極為重要，不要因房價稍便宜，而買不知名建商，甚至是一案建商，日後房屋出問題求助無門。


年輕人常嘆買房不易，邱銘乾表示，現在台灣房地產市場最大問題是，大家都想擠蛋黃區，人擠人、房價越擠越高，若改變一下購屋習慣，當大眾都不願意在蛋黃區購屋時，房價自然會下來。

華人文化圈中，「有土斯有財」的觀念根深柢固，這個迷思一直無法打破，華人所在的美國、澳洲地區的房價，同樣因當地華人存有這樣的想法，長期下來都相對被炒高，這個群體觀念持續下，要期待房價有大幅度回檔，是衝突且困難的，所以很多人問房價會不會跌，他認為，房價會出現波段起伏，但整體長期趨勢仍會往上。

邱銘乾建議首購族的年輕人，可考慮用時間換取空間的策略，有些年輕人一定要住很熱門地段，一定要住台北市、蛋黃區，應先思考買房後的可支配所得，試想當大半的收入要來付房貸，那要如何生活？這同時也造成時下年輕人不願意買房，一直喊房價太高。

以美國矽谷為例，開車上班通勤一至二小時是很正常的事，工作地點與住家是切得很清楚，在郊區有較好的生活品質，購屋資金充沛住蛋黃區可以省掉通勤時間，以及享受生活機能的便利當然是很好，但如果所得有限，應該思考用時間換取空間，也就是同樣一筆錢在熱門地段與郊區可買的坪數不同，在市區可能是小套房，到了郊區就能買到大坪數的房子，通勤時間與住家品質的取捨是購屋時要仔細衡量的。

他說，很多人為了住精華地段，先以小套房入手，通勤時間是有縮短，但可能一天有六至八小時是待在小空間內。當年輕人心中第一次購屋就一定要住蛋黃區，郊區物件看不上眼，自然就會覺得房價貴、買不起，若購屋習慣願意以時間換空間，會改善生活品質。

另外，買房最好找知名、有信譽的建商，萬一將來要脫手時也比較容易或價格好，他過去曾有過一次不愉快的購屋經驗，只因賣方提供了折扣誘因，就選擇不知名建商或一案建商，後來曾發生建商用料有瑕疵，造成住戶與建商糾紛，得不償失。