美國衰退長達三年的樓市近期露出開始見底的跡象，周四一份調查結果顯示，美國住房價格正接近於終結三年來的跌勢，應該會在2010年恢復上漲。這無疑吸引美國股神巴菲特(小圖)增持地產業務，他主持的巴郡周三與Leucadia National同意斥資多達4.9億美元，聯手購入瀕臨破產按揭財務公司Capmark Financial旗下的按揭貸款和相關業務。
Capmark是美國其中一家規模最大的商業物業按揭財務公司，由一個以私募基金KKR和高盛為首的財團所擁有。
受嚴重的信貸危機衝擊，Capmark的按揭資產質素自2007年中起一直惡化，不良貸款山積，拖累Capmark今年首季錄得7.27億美元淨虧蝕後，次季進一步虧蝕16.2億美元；該公司早前已表示，考慮申請第十一章破產保護。
根據信貸評級機構穆迪投資的資料，Capmark的去年發放貸款總額超過100億元，目前擁有的按揭組合總額逾3600億美元。
Capmark發表聲明說，一旦該公司申請破產保護，由巴郡與Leucadia National組成的合資公司Berkadia將支付4.15億元現金予Capmark，並會持有該公司價值7500萬美元的票據，藉以收購Capmark旗下的按揭貸款和相關業務。
假如Capmark不破產，則Berkadia將支付3.75億元現金予Capmark，並會持有該公司價值7500萬美元的票據；另外Berkadia會暫時「扣起」Capmark4000萬美元，以應付未來可能面對的索償。