財訊新聞 　 2020/06/11 11:43

【財訊快報／記者劉居全報導】長虹(5534)今(11)日召開股東會，會中除通過承認去年財報外，同時通過每股配發6.3元現金股利，並完成董事增選。長虹董事長李文造表示，房市自2015年走下坡，根據統計，價格約下修一成半左右，不過現在量價皆有回溫，因為市場供給量大，房價沒暴漲機會，但有首購及換屋族的支撐，價格不會掉；至於現在市場號稱出現秒殺個案，一般來說都是低單低總的小案子，案量大的案子是順順的去化，並沒有短時間內就可完銷，李文造預估房價還是會緩步上漲，但要漲回到超過上一波高點是不太可能。

長虹去年度合併營收96.18億元，年減21%，稅後淨利31.66億元，年減24%，每股盈餘10.93元。

李文造指出，台灣民眾因為有經過SARS疫情衝擊，知道疫情過後房市有機會大漲，所以這次新冠肺疫情對房市打擊並沒有太大。

至於現在利息低，沒什麼壓力，因此土地搶手，李文造表示，養成建商很大膽，而現在心臟要強，下手要快，才能搶到地，加上現在地主十分惜售，地很難買。而長虹未來5年還有約900億元的案子，並不想高價搶地，因為現在買地等到要推出子也要3年後，不過3、5年後的房市情形到底怎麼樣也無法把握，還是量入為出較好。

至於在豪宅方面，新案子蓋豪宅已經是零了，現在市場賣的豪宅都是以前所蓋的案子，現在的銷售是有動一些，表現比過去要好一點。而長虹暫時也不會推豪宅，主要是沒地，因為不能位置不好、地點不好也都自稱是豪宅，市場上有號稱的輕豪宅也不能說是真正豪宅。

至於都更的困難度更高，時間又拖的長，民眾對於都更案接受度變大、釘子戶也變少了，現在雖然量還很少，現在只要房子老了，大家都想要都更，都更就變得很像是全民運動，雖然都更案很慢，但目前已有很多是在進行中，預估未來供給量會變大。