優惠房貸停建築融資減房市慘
2009-08-27 中國時報 【黃琮淵／台北報導】
傳政院不續撥二千億優惠房貸，加上建築貸款餘額創新低，房市面臨巨大回檔壓力！據央行統計，7月底房貸餘額創歷年新高，達4.81兆元，但象徵建商推案信心的建築貸款餘額卻連兩月跌破兆元大關，7月底餘額9748億元，是近兩年新低。
銀行業者表示，這波房市榮景，主要歸功於央行低利政策，配合優惠房貸促動，致原本想買房、不想買房的民眾，統統「跳」下去買房子。另一方面，則是受惠於台股3月以來的強彈，於是將資金轉入房市，推升房價回溫，成交明顯熱絡。
推案趨保守 反應出房子難賣
「不過，現在看來不妙」，銀行業者表示，受風災影響，2千億元優惠房貸確定不續撥，讓想利用低利購屋者，誘因少一半；股市的部分，近期表現也悽慘落魄，投資人在股市栽了大跟斗，更別奢望會掏錢買房子。雙利空夾殺，房市恐現回檔。
根據央行統計，象徵購屋族信心指標的「購屋貸款」餘額，自今年2月以來便持續走揚，目前餘額為4兆8132億元，是歷年新高。與去年同期相較，大增830億元，平均每個月增加70億元，過去相當少見，也顯示「低利＋優惠房貸」，發揮一定效用。
反觀建商要推新建案，需向銀行貸款的「建築貸款」餘額，自農曆年後一路下滑，7月底餘額為9748億元，是近兩年新低，顯示農曆年前後，建商推案轉趨保守，也反應房子「難賣」的客觀現象。
央行官員解釋，建築貸款餘額走跌，與「舊案完工、尚無新案」有關，但對於建商眼中的房市前景，則不敢貿然推論。但銀行卻講得很直，去年的推案所剩餘屋，迄今尚未消化完畢，「怎麼可能再借錢蓋新的」，對房市前景，顯然不太樂觀。
不過，也有銀行主管認為，此時建商熄火，對房市未必不好；在台北市買屋，要9.5年不吃不喝才有機會，顯示房價過高、民眾買不起房子是普遍現象；若推案量能「面對現實」而降低，反而有利改善「供過於求」情況，房市將會更健康。
2千億優惠房貸停辦 衝擊大
銀行業者認為，目前要觀察的是，在行政院核定2000億元優惠房貸確定不續撥後，是否影響購屋族意願，且對房市產生崩盤的「致命一擊」。