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【鉅亨網記者張智堯 台北】 永慶房屋今(11)日指出，根據永慶豪宅事業部統計 ，7月份北中南三大豪宅地區成交案例中，約有兩成成交 個案單價創去年520以來新高，另外，逾六成成交個案單 價較去年高點衰退幅度僅在10%以內，顯示北中南豪宅市 場距全面復甦僅剩一步之遙。
近期市場中兩岸經貿開放預期心理漸趨濃烈，加上 政府以低利、遺贈稅調降、吸引台商回流等措施引導， 造就國內前所未有的資金潮，龐大資金在市場中尋覓具 潛力的投資標的，其中，看好兩岸經貿開放後不動產前 景，國內資產大戶紛紛搶先卡位優質地段豪宅產品，北 中南三大豪宅區價格穩步上揚，
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，面對全球金融 風暴，各國政府在採取寬鬆貨幣政策後，全球經濟情勢 已見回穩，國際股市從去年11月以來，長達9個月穩步上 揚，其中，經濟復原速度最快的亞洲地區，股市漲幅更 為驚人，不少亞洲區股市(如上海A股)漲福已逾一倍，台 股也勁揚約六成，連帶使得市場信心大幅轉強，目前國 內廠商及投資人投資信心向上攀升，民眾置產意願也較 去年底大幅提高。
另外，現階段在兩岸政府積極引導雙邊經貿開放下 ，陸資開放題材更已成為目前台灣市場中最大的興奮劑 ，相當受到市場期待。
葉國華表示，以香港與大陸簽訂CEPA後導致房地產 價格飆漲的歷史經驗來看，未來兩岸簽訂ECFA後，國內 不動產前景是相當值得期待的，另外，配合現階段低利 及貸款成數增加，目前市場中資金借貸壓力大幅減輕， 建商、壽險等行業無不積極獵地，資產大戶也紛紛卡位 優質地段中具增值潛力的豪宅、商辦、店面產品，市場 資金轉進房地產態勢相當明顯，進而帶動北中南三大豪 宅市場迅速恢復，7月豪宅產品價格多數已逼近去年房市 高點。葉國華指出，在寬鬆貨幣政策及陸資效應持續下 ，可以預期未來台灣豪宅價格將處於長多格局。
葉國華表示，目前北中南三大豪宅區域，受惠陸資 及縣市升格效益，近期市場熱度均相當高，以北市來說 ，北市豪宅每坪單價破百萬早已司空見慣，市場普遍預 期陸資開放後，北市中心指標性豪宅產品將優先受惠， 目前北市大安、中正、信義計畫區、天母、大直等主要 豪宅區，已成為全台豪宅市場的一級火線戰區，內資、 台商、外僑無不積極找尋適合的投資標的，前景最為看 好。另外，北縣板橋因新板特區的興起，加上北縣升格 利多加持，使得區內新案價格逐漸水漲船高，7月成交案 例中更見到高達三成的北市來客進場卡位佈局，逐漸跳 脫地區性豪宅格局，目前每坪單價約在37~45萬元之間。
另以中部來看，中部的台中市是另一個全台主要豪 宅聚落，豪宅產品早期位於科博館、美術館兩旁綠園道 上，目前逐漸轉移至七期重劃區。葉國華表示，台中市 豪宅不論在設計規畫、精緻度、售後服務等層面，與北 市豪宅並駕齊驅，甚至已超越，尤其新市政中心規劃， 更使得豪宅區域加速移轉，目前豪宅產品在台中七期重 劃區就占了7到8成，每坪單價介於27-45萬元之間，近期 在兩岸經貿開放及台中縣市合併升格利多下，更是加速 資產大戶佈局意願，目前購買客層多以北客及台商居多 。
再以南部來看，南部的高雄市因基礎建設已相當完 善，加上新興重劃區的整體規畫，目前豪宅行情走升到 每坪單價約27-40萬元之間，豪宅分布區域以美術館周遭 、農16重劃區以及愛河兩旁為主。由於目前高雄豪宅價 格仍屬低檔且環境優質，不少北客來高雄看屋後，均直 呼便宜，也難怪目前購買的客層以北部人居多，若未來 高雄經貿園區發展能成型，將有機會帶動高雄豪宅價格 再度向上攻堅。
最後，葉國華指出，目前全台豪宅市場距離復甦僅 差一步之遙，不過，由於兩岸開放措施(如：ECFA的簽訂 )仍未有明確時程，在波段漲幅已大下，預期短期內全台 豪宅市場將進入盤整，建議資產大戶可趁此時適時汰弱 留強，掌握具建設題材及三通概念之區域，才能在這波 長線看好的局勢裡，坐享增值效益不缺席。