房價自2014年下半年開始下跌，根據統計，這5年來房價平均跌幅約在15%左右，品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良分析指出，如果房價連續幾年不漲，會發生以下5大巨變。

胡偉良在《胡偉良的房產觀點》中表示，房價連續幾年不漲，首先會導致投資性需求消失，因為買了房子沒有增值空間，而且還要揹負銀行貸款，若把買房作為純投資，就會得不償失。

其次是剛需買房的數量降低，胡偉良直言，因為大家都不著急了，今天買和明天買沒什麼差別，所以會有大概半壁江山的剛需會選擇租房。

第三，換房族的需求依舊，胡偉良說，這些人因為已經有房，所以可以透過換房，就是賣掉舊房子加點錢買一套更好的房子，但大家對持有多套房產的慾望開始降低。

再者，房地產開發商的生態將改變，胡偉良強調，一些手上有土地的開發商，有兩種不同的態度，第一種因為對未來的需求量比較悲觀，所以會盡最快程度的把土地開發成建案後脫手出售；第二種則是緩慢開發，做作品做口碑，這種情況比較可能是小眾開發商，對每個建案都希望做到慢工出細活。

最後則是房屋型態改變，胡偉良估計，住宅的產品創新會更加保守，因為開發商沒有了創新最原始的動力，這個時候的創新會更多的流向到商業、辦公或者持有型物業等，雖然房價盈利不多，但是其他地方就有了盈利的可能。

針對房市走向，胡偉良文末強調，房價不漲就也意味著大家不急於買房，大量的餘屋會逼開發商還是得走向降價求售，他認為，未來房地產業者無可避免的會面臨是否退出市場的抉擇，5年後大概有80%的開發商可能面臨關門或轉行，僅剩下20%在房地產行業倖存。